发力机器人、AIGC、云计算！华润、龙湖、万科......抢占数字中国规划新机遇

近日，中共中央、国务院印发《数字中国建设整体布局规划》（以下简称《规划》）。《规划》提到，数字中国建设按照“2522”的整体框架进行布局，即夯实数字基础设施和数据资源体系“两大基础”，推进数字技术与经济、政治、文化、社会、生态文明建设“五位一体”深度融合，强化数字技术创新体系和数字安全屏障“两大能力”，优化数字化发展国内国际“两个环境”。

据最新消息，国家即将组建国家数据局，负责协调推进数据基础制度建设，统筹数据资源整合共享和开发利用，统筹推进数字中国、数字经济、数字社会规划和建设等，由国家发展和改革委员会管理。

就地产行业来说，其贯穿城市建设和运营的整个生命周期，数字基础设施的建设和运维，数据资源的产生和交互都与之紧密衔接；又因为地产相关场景和上下游依附产业链丰富、多样和全面，数字技术的创新应用一定会有非常大的实践机会和想象空间。结合《规划》精神，我们从智慧城市、智慧建造、智慧物业、私域流量、智慧设计、产业互联网、基础设施等细分领域，挑选出一些有特色的实践尝试，供大家能参考借鉴。

01.

智慧城市

地产业务的本质是打造城市的元素，已经有多家头部地产商把战略定位至“城市运营”，而智慧城市是迈向城市运营和科技发展的最佳切口，是“科技”与“地产”的最佳结合体。智慧城市作为数字中国的重要载体，是数字时代城市发展的高级形态，而地产企业就是在智慧城市产业链的一支重要力量。

华润置地：发展智慧城市业务

2021年9月，华润置地与深圳清华科技创新联合研究院举行揭牌仪式。该组织将在科技研发、成果转化、人才培养与科创服务等方面深度合作，并促进产业链与创新链的融合。目前，研究院已经在智慧城市、BIM、能耗管理等领域，结合华润置地的业务特色和需求，开展课题研发工作。

去年12月，华润置地成功中标“后海中心区智慧城市建设运营服务项目”，围绕优化城区治理和生态环境，与深圳市南山区携手探索后海智慧城市运营服务模式落地，打造共建共治共享的社会治理新格局。

02.

智慧建造

面对劳动力人口总数下降、城镇就业人口总数下降的现实，作为劳动力密集型行业的建筑业承担着巨大的压力。数字技术日渐成为建设现代化城市的好帮手，也让城市发展有了更多可能。今年1月，工信部等17部门印发“机器人+”应用行动实施方案，助力智能建造与新型建筑工业化协同发展。

筑橙科技：研发建筑机器人产品

筑橙科技聚焦机器人技术在建筑产业的应用，自主开发多款建筑机器人产品，其中外墙智能喷涂机器人已经实现产业化应用，喷涂环节的效率是人工的3-5倍，可以昼夜不间断施工，实现喷涂均匀、喷涂效果一致并且无色差，能够大幅降低高空作业中的安全风险，显著提高施工作业效率。建筑机器人的核心是整个建造链条和施工场景环境的数字化、自动化、智能化，是从整个施工设计到工艺环节的整体思维的变化，还需要人机耦合、专业的操作人员、对应的施工材料，甚至对应的验收要求、施工标准甚至法律法规的调整完善等。我们期待真正的全面的自动化施工早日实现。

03.

智慧物业

居住环境的美好和适宜，是人民对美好生活的向往的重要组成部分。随着我国国民经济的高速发展和人民生活水平的提高，人们对居住环境的要求也在日益增长。推动智慧物业建设，是提升人民群众幸福感、获得感的重要一环。

中海地产：打造智慧物联平台

兴海物联作为中海物业的主力军，坚持“平台+生态”战略，在深圳、长沙设立两大研发中心，研发的星启建筑物联网中台在郑州新发展楷林智慧广场等多个项目落地；打造建筑全生命周期的数字产业链，将产品规模化、标准化、定制化，快速推进，构筑“建筑空间”和“数字空间”相互连接的产品解决方案。兴海物联携手华为打造“吾瞰”智慧社区解决方案，将社区的设备上云，实现“看车行”“看人行”“看设备”“看视频”“看对讲”等智慧社区基础应用的统一接入和云端迭代。

04.

私域打造

面对不断升级革新的消费需求，购物中心正通过构建购物中心的私域流量池，以科技手段不断赋能商业运营，为消费者创造美好生活的“体验场”。

龙湖：重塑大会员体系

龙湖商业充分发挥龙湖集团体系内全域流量的优势，打造珑珠大会员体系，将珑珠融入线上线下各业态的消费场景之中。用户在龙湖集团旗下购物中心(天街/星悦荟)等业态中消费后获得“珑珠”。10珑珠积分可抵扣1元现金，且会员等级越高、抵扣越多。作为一种会员权益，珑珠积分打通了龙湖集团多个航道的流量、场景和数据，并以此串联多重交互场景，如通过龙湖天街线上小程序，参与活动消耗珑珠积分、珑珠积分抵扣停车费等，更有消费满额赠珑珠、珑珠红包雨等全新线上促销活动及游戏工具，全面激发消费者的交互热情。而在线下品牌门店购物时，也可使用珑珠进行抵扣，实现了线上与线下购物场景的贯通与闭环。

05.

智慧设计

AI+设计一直是地产行业在追寻的目标，希望将设计师从重复性的强排、设计、画图、审图的繁重劳动解放出来。伴随AI领域大模型热潮如火如荼，智慧设计加上AIGC的想象空间越来越大，由文字到平面到3D皆有可能。在智慧设计领域，品览和小库是比较知名的代表性企业。

品览科技：AI建筑设计智造者

品览科技专注于建筑设计AI自动出图，帮助地产住宅施工图设计自动化，仅需建筑方案图纸就可以自动完善成套施工图，并符合各地设计规范。品览基于计算机视觉技术、建筑设计知识库和生成式强化学习算法，帮助客户自动完成施工图设计。目前上线施工图领域各专业的新模块包含建筑、结构、暖通、电气、给排水、室内六大专业，47个一级系统，共计180个二级模块。

06.

产业互联网

《规划》提出，要做强做优做大数字经济，促进数字经济和实体经济深度融合，以数字化驱动生产生活和治理方式变革。地产行业在上游供应端覆盖环节众多，整体规模体量极大，在平台经济方面具有显著的发展空间。

万科：发展供应链平台

万科旗下的采筑定位建材产业供应链平台，客户已达2500家，80%以上的业务来自外部客户。供应商从最早的400家拓展到7700家，有32万的SKU并累计实现了10000亿的订单金额。它对B2B建材市场的渗透率从4%渗透到21%。在房地产下行的大环境中，采筑依靠10%的采购成本节约，为万科及第三方开发商们提供了一定的利润实现。

07.

数字基础设施

《规划》指出，要打通数字基础设施大动脉，系统优化算力基础设施布局，促进东西部算力高效互补和协同联动，引导通用数据中心、超算中心、智能计算中心、边缘数据中心等合理梯次布局。从地产行业看来，数字基础设施建设能与智慧城市建设耦合度非常高，数据中心已经是地产业态中的前沿领域，更是推动数据这一生产要素高效流动的“物流地产”。

中国金茂：建设高标准数据中心

中国金茂在实践“城市运营”战略过程中，行业首创“能源中心+云计算中心”耦合模式，在南京、杭州等多地建设数据中心项目。2022年8月，中国金茂与浙江奥鑫共同开发的金茂云数杭州数据中心项目落地杭州桐乡。项目是杭州市重大建设项目“十四五规划项目”，规划建设数据中心标准机柜12000个，总投资超20亿元。项目采用了间接蒸发冷却、建筑单体外立面光伏等一系列节能新技术，实现PUE低于1.3，在聚焦“双碳”目标的同时，助推传统产业数字化转型升级，提升城市数据治理能力。当下ChatGPT热潮的背后是AI大模型的跨越式发展，是算力+算法+数据的“集大成”，而这更加彰显出数字基础设施的重要性。

在“数字中国”时代背景下，房地产作为中国国民经济的支柱产业，伴随ChatGPT、AIGC等新兴技术发展，可以在智慧城市、智慧建造、智慧物业、私域流量、智慧设计、产业互联网、基础设施等多领域探索新的业务模式，迎来新的发展机遇。

来源： 金茂J SPEED创新平台

本文来自微信公众号“地产与科技”（ID:proptech），作者：猫头鹰研究所，36氪经授权发布。