当ChatGPT来聊上海楼市！要在上海买房么？掏空父辈买房值得么？
当下什么最火？那一定是ChatGPT，AI圈新晋“顶流”！
ChatGPT有多火？ChatGPT概念股连番涨停，谷歌、百度紧急推出类ChatGPT应用，朋友圈言必谈ChatGPT，好像再不ChatGPT，你就OUT了。
这么火的ChatGPT到底是什么？
简单来说，ChatGPT一个人机交互的语言模型，类似于Siri的聊天机器人，但比Siri更智能、更强大、更接近于真人。
ChatGPT能够通过学习和人类进行对话，还能写论文，讲笑话，写代码，甚至帮总统写演讲稿。据说，ChatGPT还通过了谷歌L3入职测试，有资格成为一名年薪18万美元的软件工程师。
那这个AI究竟有多智能？
它对中国了解么？
它对房地产或者上海楼市怎么看？
我们一起来咨询一下。
01
第一个问题：要不要在上海买房？
我们先来问出第一个问题：上海房子值得购买么？
Chat GPT是这样回答的。
可以看出，Chat GPT的回复还是较为专业的，而且是从投资角度来分析的，总体来说，不弱于某些行业专家的回复水准。
回复核心有几点，第一点是是个人的财务状况，意思是有钱就买，没钱就别买；第二点是如果你要投资，它给了明确的回应，长期增长；第三点是要做长期规划，这个答案隐含着不要指望短期投机的意思，实际上也是支持房住不炒；第四点是建议通过外部专业人士完善认知，再进行决策。
总体上说，还是一个较为完整和适合的回答。但因为我这个问题中隐含了是否值得的期望，让Chat GPT误以为是以投资为目的，进行的回答。
下面，我修正一下问题提问，就是普通人应该在上海买房么？去掉了有投资倾向的提问方式，着重增加了普通人的前置条件。
而Chat GPT的回答也没让我失望。
Chat GPT的回答有几个方面。
其一是针对普通人的两个基本点进行拆分解析。这两个基本点就是个人的财务状况和长期计划。如果财务状况允许，则可以买，财务状况不允许则不要买，财务状况则分为稳定的收入和足够的储蓄。另一个基本点则是长期居住计划，长期居住则可以买，不长期居住则不要买。
其二是房地产是一个波动市场，需要评估相关风险。能承受风险就可以买，不能承受风险就不可买，自己没法评估风险就找专业人士问问。
可以说，Chat GPT在极短时间内给出了一个相对完善的，符合提问人情况的建议。不由得令人刮目相看。
于是我又删除了普通人这个限定条件，直接就把定居打算写出来，这样的隐含条件就是买得起，并且不投资，看看ChatGPT如何回应？
问题是：在上海买房定居合适么？
结果它的回复是这样的。
Chat GPT直接把上海的优势和劣势罗列出来，丝毫没有在是否买得起的问题上做纠缠。简而言之，它直接说上海商业、文化、教育是优势，但生活成本高，压力大、环境不宁静是劣势；如果喜欢它的优点就定居，不喜欢这些优点，喜欢安静就去其他城市。
这已经是对上海较为了解才能得出的回复了，单就一个问题而言，属于优秀答案了。
02
第二个问题：2023年在上海买房是否合适？
择时，一向是楼市中比较难的事情，那我们就来问问OPEN AI吧！
问题是：2023年适合在上海买房么？
这个问题的前置条件是2023年，针对性也在2023年，这次，Chat GPT依然保持真诚，并没有像其他人工智能一样给些顾左右而言他的回答。
直接真诚的回复就是：无法确定！
为什么无法确定，也给出了答案，房地产市场具有复杂和不稳定性，受到经济形势、货币政策、供求关系影响。也受到个人条件和长期打算的影响。
细细想来，不管是三道红线，量道红线，集中供地，限购限贷，授信授贷，房地产市场确实是复杂和不稳定的，上海作为国际大都市，2022年GDP44652.80亿元，比2021年下降了0.2%，这当然是经济形势，货币政策就是M2和利率影响最大，供求关系上，二手房市场的冷淡其实也有征兆。
但是我们增加了一个字，Chat GPT的答案立刻就不一样了。
我们增加的是“新”字，问题成了“2023年适合在上海买新房么”
Chat GPT的答案会有哪些不同呢？
从答案上看，从买房变成买新房后，Chat GPT直接删掉了答案中的货币政策和供求关系，并且在前置条件是有经济实力和居住计划以及兴趣下，给出了明确建议，可以考虑购买！
为什么答案中要删掉货币政策和供求关系呢？
因为事实上上海新房就是供不应求啊，答案再说供求关系，就显得多余了，买新房的话，能买到就不错了，利率稍微高低也并不重要了。唯一需要提示的就是对楼市的了解和财务状况稳定。Chat GPT还是保持了一贯的财务稳定的观点。
03
买房的其他问题;Chat GPT一一做了回答！
接下来，我们也问了Chat GPT一些经典的楼市问题。
比如是否应该掏空六个钱包在上海买房？
Chat GPT是这样回答的。
在着重需要考虑的因素中，Chat GPT列出了最主要的四个因素，即经济状况、还款能力、长期 计划和家人之间的关系。
并且在细分解释中进一步提示，如果家人愿意借，你就借。如果自己没能力还，就暂时不会要借，以及要考虑借款后是否给家人造成财务压力。
可以说，Chat GPT这样的回答还是充满人性化的。
我们同时也问了“在上海买房，是否考虑提前还房贷”的问题！
Chat GPT在这次的回答上不尽如人意，我本来期待它回答上海的房贷利率比其他城市更高的。结果它还是只是分析了个人的现金储备和减少负债的意愿，以及提前还房贷的 好处和坏处。建议个人还贷前做仔细评估！
还有就是购房空间的选择上，我们也提问了，比如：
“在上海哪个区域买房更划算？”
Chat GPT没有敷衍，认认真真回答了三个区域：松江、青浦、奉贤。
可能很多购房者不以为然，但是AI对于提问者默认是大多数群体，参考上海1.1-1.2万元的平均月薪，这个答案应该也算中上了！
用比尔·盖茨的话说，ChatGPT“不亚于互联网的诞生”。
马斯克说，ChatGPT“厉害得吓人，我们距离危险而强大的AI不远了”。
ChatGPT的建议你会听么，你怎么看它给的购房建议呢？
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