9月份一线城市新房销售价格环比下降0.5%，降幅扩大

10月18日，国家统计局发布《2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，统计显示，8月份，一二三线城市新建商品住宅销售价格继续呈现环比下降趋势，其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%。 

在一线城市中，北京、广州和深圳分别环比下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上涨0.6%，一线城市整体降幅比上月扩大0.2个百分点。 

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪分析认为，9月份商品住宅销售价格持续处于下行通道，不过价格下行趋势略有放缓，新房、二手房价格总体环比降幅呈小幅收窄态势，也初步释放了一定的改善信号。在9月下旬以来房地产密集利好政策的刺激下，市场信心获提振，根据国家统计局对70个大中城市在9月下旬开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为58.3%和45.4%，对比上月调查结果，分别提高10.0个和6.5个百分点。 

从各等级城市来看，一线城市新房销售价格环比降幅扩大，二、三线降幅趋稳；各线同比降幅均扩大。其中，9月环比方面，一线城市新房价格环比分别下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点；二、三线城市新房价格环比均降0.7%，降幅比上月分别持平、收窄0.1个百分点。同比方面，一、二、三线城市新房价格同比分别下降4.7%、5.7%、6.6%，降幅分别扩大0.5、0.4、0.4个百分点。 

从城市层面来看，上海、太原、徐州新房价格环比唯三上涨，环比分别上涨0.6%、0.3%、0.1%。其中，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨28个月，并且自今年3月份以来环比连续7个月领涨。然而对比其余3个一线城市来看，北广深当前新房价格上涨动力仍较不足，本月环比分别下降0.7%、0.9%、1%。

此外，南京本月新房价格环比维稳；其余大多数城市环比呈现下行趋势，其中，济南、泸州、洛阳等11城环比跌超1%。 

在二手房方面，9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降10.7%，降幅比上月扩大1.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%。 

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.9%和9.0%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.5个百分点。 

关荣雪认为，9月二手房价格延续下行趋势，二手房市场“以旧换量”行情仍在。近期中央和地方推出了多项稳定市场的政策，如降低首付比例、放松限购等，对市场信心具有一定提振作用，然而政策效果体现在二手房价层面短期内或并不明显，供求关系持续改善是关键性环节。