中指研究院：2024年三季度法拍房累计挂拍57.5万套
2024年1月全国法拍房挂拍10.04万套，同比增长48.2%
2024年2月全国法拍房新上拍品4.1万套，库存7.9万套
一季度全国法拍市场各类法拍房拍品数量累计21.9万套，拍品清仓率17.3%
2024上半年法拍市场新变化，法拍房成交涨了还是跌了？
01 2024年三季度中指法拍数据监测：355城法拍房交易走势
中指法拍数据库监测，截止9月底，2024年前三季度全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计57.5万套，较2023年前三季度59.1万套同比减少约2.7%。累计成交拍品数量约12.5万套，总成交金额2363.7亿元；较2023年12.04万套增加约3.4%，2023年同期总成交金额2517.3亿元，减少约153.5亿元。2024前三季度各类法拍房源成交均价4612元/㎡，2023年同期全国各类法拍房源成交均价4845元/㎡，同比下降4.8%。
同时，2024年三季度法拍房源累计拍次99.1万次，成交12.6万次，法拍交易拍次成交率12.8%，各类拍品成交折价率74.4%；较2023年法拍房源累计拍次74.2万增加约33.5%，较成交12.15万增加约4%。
2024年三季度各类拍品成交平均拍1.89次，2023年同期约为1.37次。各类拍品拍卖阶段，成交拍品12.5万件，占比21.7%；流拍40.26万件，占比70.0%；中止、暂缓、撤牌累计4.8万件，占比8.4%。
图：2022—2024年9月全国355城法拍市场挂拍、交易趋势
数据来源：CREIS 中指数据二手房版
2024年9 月份新增上拍法拍房源数量约6.98万套，交易截止法拍房源拍品数量12.3万套，成交1.6万套，9月份法拍房源清仓率约12.8%；
同时9月法拍房累计拍次13.9万次，成交约1.6万次，法拍交易按拍次成交率11.4%，二拍再拍频次增大；成交总金额282.2亿元，成交折价率74.6%。
表：2024年9月各类法拍房挂拍套数及成交金额（单位：万套、亿元）
数据来源：CREIS 中指数据二手房版
前三季度各物业类型法拍项目，法拍住宅交易截止拍品成交8.3万套，成交总金额1172.7亿元，占各类型法拍成交金额49.6%。法拍商业房源交易截止成交拍品2.4万套，成交金额512.4亿元，占各类型法拍成交金额21.7%。
土地类法拍成交拍品约1605件，成交金额约333.7亿元，占成交总金额14.1%。其他物业类型中，法拍工业厂房成交金额290.4亿元，法拍车位车库成交30.8亿元，其他23.7亿元。
图：2023、2024年前三季度各类型法拍房成交套数及金额
数据来源：CREIS 中指数据二手房版
从成交量看，2024年前三季度各物业类型法拍成交总量较2023年同期略有增加，主要物业类型法拍住宅成交8.3万套，较2023年7.9万套增加约5.8%。商业法拍房源前三季度成交2.4万套，较2023年2.3万套增加约1.7%。工业、土地、车位等物业类型前三季度成交1.7万套，同比收窄4.5%。
图：2023、2024年前三季度全国各物业类型法拍成交拍次对比
数据来源：CREIS 中指数据二手房版
2024年前三季度法拍各拍次中一拍成交4.6万套，各拍次中占比36.6%，较上一年同期减少约7.7个百分点；并且各物业类型一拍成交均价6066元/㎡，较2023年5843元/㎡略有增加。二拍成交6.03万套，各拍次中占比48.4%，较2023年同期扩大约8个百分点；各物业类型中二拍成交均价4487元/㎡，较2023年成交均价4490元/㎡略微减少。变卖成交约1.5万套，占比12.2%。重新挂拍及其他情况成交约2944套，占比2.4%。
图：2023、2024年前三季度各省法拍房挂拍成交
数据来源：CREIS 中指数据二手房版
02 法拍住宅各城市热度分化，成交量增高成交均价走低
1、住宅类法拍房
法拍住宅房源挂拍量、成交量双线走高，成交折价率、成交均价同比收窄。2024年前三季度法拍住宅房源挂拍拍品数量28万套，成交8.3万套，法拍住宅拍品清仓率29.7%；三季度法拍住宅累计挂拍拍次47.4万，成交8.4万次，成交率17.8%；累计成交金额1172.7亿元。同比2023年挂拍拍品数量27.8万套，成交7.8万套，住宅拍品清仓率28.4%；成交总金额1217.2亿元。2024年前三季度法拍住宅成交总量同比增加5.8%，成交总价同比下降3.6%。
对比法拍市场成交最多的TOP50城，2024年上半年法拍住宅房源成交最多TOP50城挂拍拍品总计12.7万套，成交4.8万套，挂拍及成交较2023年分别增长1.1%、5.8%。主要城市集中在重庆、成都、佛山、郑州、南宁等城市；top50城市清仓率37.8%，总计成交金额902.5亿元，占全部总金额77%。较上一年同期减少约21.8亿元，同比减少2.4%。2023年前三季度成交量前50城总计挂拍住宅房源12万套，top50城市总计成交4.6万套，拍品清仓率38.5%，成交总金额924.3亿元，占全部总金额75.9%。
表：2023、2024年前三季度TOP50城法拍住宅房源交易同比
数据来源：CREIS 中指数据二手房版
2024年前三季度法拍住宅成交房源TOP50城市中，重庆挂拍9820套位居第一，成交3977套；郑州挂拍7979套位列第二，成交1572套；成都挂拍7034套排第三，成交3527套。TOP50城市累计挂拍的拍品12.7万套，占355城市45.3%，住宅拍品集中度较上一年上涨1.9个百分点。
2024年前三季度TOP50城市累计成交4.8万套，占355城57.8%，top50成交集中度较上一年下降1.2个百分点。top50城法拍住宅成交均价12890元/㎡，较全国法拍住宅成交均价9083元/㎡高出41.9%。
图：2024年前三季度各线城市法拍住宅成交结构
数据来源：CREIS 中指数据二手房版
表：2024年三季度法拍住宅房源部分城市情况
数据来源：CREIS 中指数据二手房版
2、商业类法拍房
2024年前三季度355城商业法拍房挂拍拍品14.5万套，同比减少15.8%，成交2.4万套，同比增加1.7%，成交总金额512.4亿元，同比减少9.7%。
TOP50城商业法拍方面，2024年前三季度成交量前50城总计挂拍商业房源5.7万套，同比减少15.6%；成交1.3万套，同比减少4.3%，成交金额332.9亿元，较2023年同期减少9.8%。
2023年前三季度TOP50城市法拍房源累计成交1.36万套，累计成交金额369亿元。
表：2023、2024年前三季度TOP50城法拍商业房源交易同比
数据来源：CREIS 中指数据二手房版
2024年前三季度法拍商业房TOP50城市成交拍品1.3万套。
图：2024年前三季度法拍商业成交量&成交金额城市变化
数据来源：CREIS 中指数据二手房版
2024年前三季度，成交量TOP50城市成交折价率平均为68.7%，其中鄂尔多斯成交折价率最高，为89%，鄂尔多斯前三季度挂拍商业法拍762套，成交151套，清仓率19.8%。
南宁前三季度成交折价率87.9%，全国第二，挂牌商业拍品1756套，成交356套，清仓率20.3%。
柳州前三季度成交折价率87%，全国第三，挂拍商业拍品544套，成交184套，清仓率33.8%。
表：2024年前三季度商业房源成交量TOP50城市情况
数据来源：CREIS 中指数据二手房版
3、工业类法拍房
2024年前三季度全国355城工业类法拍成交总额290.4亿元，其中TOP50城成交金额187.9亿元，成交金额占比为64.7%。 挂拍拍品数量，前三季度TOP50城工业类法拍挂拍3069件，同比减少15.2%，成交1052件，同比下降7.6%。其中，天津、重庆、上海、泉州等城市法拍工业成交最多，分别为88、50、42、39件；天津工业法拍成交均价2885元/㎡，成交折价率72.95%，重庆工业法拍成交均价891元/㎡，成交折价率63.2%，上海工业法拍成交均价5372元/㎡，成交折价率64.5%，泉州工业法拍成交均价1709元/㎡，成交折价率74%。
表：2023、2024年三季度TOP50城工业类法拍交易同比
数据来源：CREIS 中指数据二手房版
2024前三季度TOP50城工业类法拍挂拍拍品3069件，成交1052件，清仓率34.3%，较上一年增加2.8个百分点。成交折价率为73.6%，较上一年减少10.4个百分点；成交金额187.9亿元，较上一年减少18.4%；成交均价1735元/㎡，较上一年减少35.5%。
4、土地类法拍
2024年前三季度全国355城土地类法拍成交总额333.7亿元，其中TOP50城成交金额133.2亿元，成交金额占比为39.9%。 挂拍方面，2024前三季度土地类法拍挂拍品7555件，同比减少11.8%；其中，承德、中山等城市挂拍项目最多，分别为327、120件。
表：2023、2024年前三季度TOP50城土地类法拍交易同比
数据来源：CREIS 中指数据二手房版
2024前三季度355城土地类法拍成交1605件，清仓率21.2%，较上一年减少13.5个百分点。成交折价率75.1%，较上一年增涨6.3个百分点；TOP50城成交778件，清仓率28.7%，成交金额133.2亿元，较上一年减少24%。
本文来自微信公众号“中指研究院”，作者：中指研究，36氪经授权发布。