置业向产业看齐，海淀北如何选？

调控大年，降首付、降利率、解限购、降契税……楼市利好不断。

但面对市场众多项目，如何选？给置业者出了一道难题。

答案就隐藏在“地产”二字，“地”在前，“家产”在后，也就是决定房产价值的首要因素在“地”的价值。

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产业成为地段价值跃升的最强引擎，同时也解释了为何万亿海淀每次上市新项目都是全城瞩目的存在。

产业蓬勃发展，不仅带动了就业机会，吸引高知人才流入，更促进了城市配套设施的完善，进而推动房产价值的提升。相关数据显示，自2015年至2023年，海淀区的房价均价从每平方米约53000元飙升至约105000元，呈现出翻倍的增长态势。

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可以说，产业成就了时代房产价值的压舱石。以择址海淀永丰北的保利建工·嘉华天珺为例，其价值逻辑已超越了传统的环线价值，转向了更具前瞻性的产业价值。

海淀给永丰的定位是，产业3.0的承载地。嘉华天珺项目正处在永丰产业区，周边高新产业云集，有海淀大悦信息科技园、智慧谷等产业园区。同时距离后厂村、上地、西二旗等互联网大厂聚集区也不远。可以说站在了科创产业发展的前沿。

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伴随产业发展的是基础设施和公共服务设施的完善，如商业、教育、公园等。这些改善会提升居住质量，吸引更多高素质人才和企业入驻，形成良性循环。

比如：今年即将投入使用的大悦城，填补了区域缺少大商业的空白。18万平方的大悦城，基本算是永丰，甚至海淀北体量最大的商业综合体了。

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所以，相比于海淀北的其他区域而言，永丰北可以说是一个居住氛围很强的板块。目前围绕嘉华天珺的生活配套也正在加速落地，北侧紧邻建设中的海淀大悦城和故宫北院，南侧是中关村三小科技园分校，西北是西玉河湿地公园。 可以说除了产业之外的生活配套也都硬核，很全能。

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对于近期有置业打算的海淀购房者来说，嘉华天珺算是必看之一，据说营销中心即将开放，项目会带来什么样的产品，值得期待。