近年来，民宿市场经历了快速发展，吸引了越来越多的投资者和创业者。

然而，表面繁荣的背后，民宿行业也面临着诸多挑战。

那么，未来民宿行业是否值得继续投资呢？今天咱们就来聊一聊。

01 民宿行业的发展史

了解历史有助于我们从更宽广的视角去看待事物。

所以想要了解民宿行业的未来方向，我们也应该回头看看。

其实，民宿和客栈的概念在中国自古有之。

但是现代民宿在中国的发展历程大概可以追溯到20世纪90年代，也不过三十多年。

可以说，民宿在中国还算是“新兴事物”。

1. 萌芽阶段（1990年代）

借着改革开放的春风，百姓的日子逐渐开始好起来了，旅游的需求也就逐渐萌生。

但受到当时社会主流价值观的束缚，国人出行大多还是会选择国营的招待所或宾馆。

但也有部分家庭开始出租自家房屋，提供简单的住宿服务。

当时多数人还不知道民宿的概念，但民宿确实是以这种自发形成的“家庭旅馆”的形式出现了。

2. 缓慢起步（2000年代）

21世纪初期，大众出行的主体由商务差旅转向个人旅游。

在这个阶段，单纯满足住宿需求的酒店就不够用了，人们开始对能提供个性化体验的产品需求增加。

所以，在热门旅游目的地和大城市周边，率先产生了一批“农家乐”式的休闲农庄，在提供住宿的同时，旅客可以观赏当地乡野风景、品鉴当地特色饮食、体验特色活动。

3. 快速爆发（2010年代）

中国经济的腾飞，加上互联网的爆发式发展，带动着所有产业都发生了剧变，民宿行业也不例外。

这一阶段，民宿不仅仅是住宿选择，更成为了一种旅游体验。

许多民宿开始注重设计和服务，提升客户体验。越来越多的民宿品牌接连出现，并成为业内爆款。

加之国家提出推动共享经济发展，国内掀起民宿热潮，资本和创业者不断涌入，中国民宿行业进入爆发式增长期。

• 2012年，国内第一批民宿玩家——途家、木鸟民宿平台相继成立；

• 2015年，爱彼迎正式进入中国市场，加速民宿行业的发展进程；

• 2016年，途家并购携程、去哪儿旗下的民宿业务；同年6月，收购蚂蚁短租；

• 2017年，美团正式入局民宿市场，上线榛果民宿在线平台；同年6月，木鸟民宿率先走过盈亏平衡点；

• 2017年，明星云集的一票综艺，如《亲爱的客栈》《向往的生活》《我们的客栈》等节目，让民宿+慢生活的方式得到快速普及。

• 2017年，民宿业首个国家标准《旅游民宿基本要求与评价》在10月1日正式生效，政府开始以官方姿态大力鼓励民宿发展；

• 2017年，估值15亿美元的途家民宿和10亿美元的小猪短租分别完成E轮融资，成为独角兽企业；

• 2019年，新版《旅游民宿基本要求与评价》发布实施，细化民宿标准，让民宿品质更有标准可依。

• 2019年，中国大陆民宿（客栈）数量超过17万家，市场规模已达到230亿元，年均增长率超过35%。

4. 行业洗牌（2020年代）

后疫情时代的民宿行业，进入了“冷静期”，我们看到的数据似乎都是动荡且矛盾的。

2020年，发改委等十部门联合印发《关于深化“互联网+旅游”推动旅游业高质量发展的意见》，明确提出鼓励和推动民宿的规范发展。

2021年，由于黑天鹅事件的影响，民宿业平均房价跌破300元平，平均客房收益更是从2020年的122元下降到了114元，行业一片惨淡。

2022年5月，爱彼迎宣布退出中国大陆市场，这其实并不意外——仅在2020—2022年期间，就有超过1.3万家民宿相关企业宣布终结。

另一方面，民宿行业似乎又显示着某种繁荣——根据市场调研，截至目前，民宿相关企业数量已超过20万家；2024年前8个月，新增3万余家民宿企业，与2023年同期上涨了15%。

02 民宿市场当前面临的主要挑战

从前面的发展轨迹，你应该可以看出，当前阶段的民宿行业的整体发展还面临诸多挑战。

• 消费降级 随着经济环境的变化，许多消费者开始缩减开支，人们对价格越来越敏感，偏向于选择性价比更高的住宿选项。这就导致民宿的利润空间受到严重挤压。

• 服务非标准化 部分城市民宿的服务难以令人满意，甚至是糟糕的，这从各平台的客人评价就能看出来（在某投诉平台上，民宿的投诉量远高于酒店的投诉量，其中某民宿平台以6054条高居榜首，占总投诉量的44.07%）。在预定时，谁都不想“踩雷”，花同样的钱，很多人就会觉得订酒店更安心一些。

• 入住率低 我国客栈民宿行业房价在101—200元区间内的占比最高，可见低端民宿仍旧是主流。同时，受市场竞争加剧影响，除旅游旺季之外，全国民宿平均入住率不足50%。

• 同质化竞争严重 随着民宿数量的激增，市场上出现了大量同质化产品。许多民宿在设计和服务上缺乏特色，难以吸引消费者的注意和回购。这种竞争使得消费者在出游时会对民宿敬而远之，进一步导致整体入住率的下降。

• 精品民宿发展缓慢 尽管市场对精品民宿的需求不断增加，但整体发展速度却不尽如人意。精品民宿通常需要更高的投资和更长的运营周期，而许多小型民宿缺乏相应的资金和资源。这使得高端市场的进入受到限制，限制了行业的整体提升。

• 客单价过低 当前民宿的客单价普遍较低，很多民宿为了吸引客源，采取了价格战策略。这不仅降低了单个民宿的盈利能力，也对行业的可持续发展造成了负面影响。

• 灰色产业链的影响 最近曝光的灰色产业链事件，如偷拍等，严重损害了民宿行业的形象。这些事件不仅影响了消费者的信任度，也使得许多合法经营的民宿受到波及，导致客源流失。

小猪民宿CEO王连涛认为，未来民宿行业的竞争压力还将进一步加剧——卷价格、卷内容、卷创新，市场势必会对民宿主理人有更高的要求。

03 民宿行业的市场前景

尽管民宿行业面临诸多挑战，但其积极面同样不容忽视。

1. 市场规模

根据最新数据显示，中国的旅游住宿行业整体市场规模已达到万亿级别。而到2024年，民宿市场规模已达到400亿人民币。

虽然在整个旅游住宿市场中，民宿的占比逐渐上升，但据业内分析，民宿近年来在住宿市场中的占比才接近10%。这意味着，民宿行业还有巨大的成长空间。

从海外市场的发展轨迹来看，随着民宿行业的健康发展，以及消费者对个性化住宿需求的增加，市场对优质、独特的民宿产品的需求是持续上升的。许多年轻游客倾向于选择民宿，因为它们提供了更具地方特色和文化体验的住宿选择。

2. 政策支持

近年来，我们经常可以看到各种关于民宿行业的相关政策出台。

就以最近为例——

2024年5月发布的《关于推动民宿业发展的意见》，明确了民宿发展的方向，要求在数字营销、行业标准、网络平台、能力建设、技术应用等方面积极创新，大力推动民宿行业的发展。

2024年8月，国务院发布的《关于促进服务消费高质量发展的意见》中又明确提到，要培育一批中高端民宿品牌；同时要盘活农村闲置房屋，发展乡村酒店、客栈民宿等服务。

这些都是好兆头，说明政府在为民宿行业的健康发展提供有力的支持。

要知道，欧美、日本和台湾的民宿行业之所以发达，与政策和法律的完善是有很大关系的。

3. 存量房的转化

这些年房地产的局势大家也都看在眼里，全国各地大量闲置房屋和存量房，到底该咋消化呢？

有些地方政府正在积极鼓励将这些闲置房屋转化为长租或短租，借此盘活地方经济。

很多沿海地区的“海景房”大业主，从疫情时期就已经率先开始做这种尝试了。

通过将闲置房屋转变为民宿，不仅可以为房主带来额外收入，还能促进当地旅游业的发展。

4. 精品民宿的潜力

如今，周边游、近郊游的需求已逐步替代长途游、跨省游，市郊民宿成为越来越多人逃离城市，奔赴田园生活的新选择。

根据市场调研，乡村民宿的入住率和客单价均呈现上升趋势，许多地方开始涌现出具有文化和艺术特色的精品民宿，这些民宿不仅提供住宿，还融入了当地的文化体验和活动。

比如浙江的青山村等，它们通过发展民宿吸引城市游客，带动了当地的餐饮、交通、就业等相关产业的增长。

期待随着服务的调整升级，民宿市场能迎来新的春天。

根据权威统计显示，2024年8月和9月，民宿行业出现了9起融资案例，这一数量超过了过去两年的总和。可以看出，资本市场对民宿行业的信心正在恢复，投资者开始重新关注这一领域。

04 民宿行业未来的趋势

回到我们最初的问题——

“未来民宿行业到底还值得投资吗？”

这个问题很复杂，不能用简单的“是”或者“否”来回答。不管任何时候、任何行业，都有人赚钱有人赔钱。

挑战和共存的民宿市场，尤其需要我们来全方位地综合考量。

1. 行业规范的制定

相比于成熟的海外市场，国内民宿行业尚缺乏统一的标准和管理规范，这是民宿质量参差不齐的主要原因。

未来，政府或OTA平台可能会出台相应的法律法规和管理细则，推进民宿开发和管理的规范化。

这将有助于提升行业的整体形象和服务水平，为消费者提供更安全、可靠的住宿选择。

2. 多样化与主题化

民宿和酒店的根源性不同，就是民宿提供的不仅仅是一个住宿地点，更是一个能够传递文化和情感的空间。

民宿应该回归它本来的样子，更注重自身的品牌形象和特色体验，提供多样化的个性选择。

未来的民宿设计将逐渐摆脱过去几年单一的“网红”模式，越来越多房源会围绕特定主题进行差异化打造。

同时，多个主题民宿可能会在一个区域内形成特色鲜明的民宿集群。

3. 提升服务品质

客人对于住宿的品质要求，一定会随着生活水平的提高而不断变化，民宿的服务需要更加注重细节与品质。

虽然是“非标住宿业”，但服务却不能落后于酒店行业。

而且随着市场的逐渐成熟，资本的涌入也必将推动着民宿行业向高端化的方向发展。这意味着民宿行业的“大洗牌”时代即将来临，不合格的产品势必会被淘汰。

4. 业态的多元发展

民宿的经营模式将不再局限于提供住宿和餐食，民宿的服务将逐步延伸到其他业态，你可以提供导游、旅拍、制作特色美食、非遗体验、徒步或骑行等无限可能的增值服务。

这从Airbnb的产品布局也能看出来——体验服务已经与住宿服务处于同等重要的位置。

这种多元化的经营模式不仅能够提升顾客的整体体验，还能有效增加收入来源，增强民宿的市场竞争力。

5. 连锁品牌的崛起

随着行业的发展，势必有越来越多的经营者将致力于打造独特的民宿品牌，并逐步扩大经营范围，实现连锁化经营。

未来，其他行业的品牌，比如酒店、文娱等，也可能进入民宿市场，使消费者在选择时能够更加明确品牌的价值和特色，带来更多的竞争与合作机会。

6. 转型和升级

面对同质化竞争和客单价下降的挑战，转型升级已成为民宿行业发展的必然选择。

传统民宿的经营模式无法满足现代消费者日益增长的需求，经营者需要学习更先进的管理理念和运营模式。

专业房东需要引入智能化、数字化、专业化的管理工具，比如百居易，以不断提高自己的运营效率和顾客满意度。

站在2024年这个时间点，尽管当下有很多挑战，但我们对于中国的民宿市场仍是有信心的。

正如我在文章开头所说，民宿在中国还处于起步阶段，前面的路还很长。