新政激活楼市进入新一轮上行周期，居住服务产业迎接AIGC时代

8月底以来，“认房不认贷”陆续在一线城市和核心二线城市落地，随后多城取消限购限售等限制性政策。

据诸葛数据研究中心统计，截至9月20日，北上广深、武汉、中山、成都、长沙、苏州、无锡、天津、昆明等38个省市官宣执行“认房不认贷”政策；全国约30城放松限购政策，其中，大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州、合肥、无锡、武汉等13城全面取消限购。限制性政策逐步解除，市场迎来政策红利期。

01 新一轮楼市上行周期已开启

诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。

在多轮政策松绑后，作为市场先行指标的情绪指数率先反应，第36周（8月28日-9月3日）一线城市情绪指数为-0.69，较上一周提升0.08，实现触底反弹，第37周（9月4日-9月10日）一线城市情绪指数基本维稳，同时50城情绪指数由-0.82提升至-0.81，重点城市的市场情绪正在逐步改善。

政策效应正在逐步传导至成交端。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年第38周（9月11日-17日)重点城市新房成交环比上升12.64%，二手住宅环比上升11.48%。其中，北深提升明显，北京新房环比上涨23%，二手房环比上涨26%，深圳新房环比上涨26%，二手房上涨9%。

（注：新房重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉；二手房重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山） 

而“认房不认贷”的执行，使得市场上想要“卖一买一”的业主入市积极性高涨，带动新增挂牌量大增，二手房源供应端充足。第37周（9月4日-9月10日）一线城市二手房累计挂牌量和新增挂牌量双双上升，其中新增挂牌量环比涨幅超4成，且累计在售挂牌量和新增挂牌量均达到今年峰值。京沪新增挂牌增长最为显著，第37周北京二手房新增挂牌量为35066套，环比增长57.9%，上海为29851套，环比大增68.1%。

本轮救市大招密集发布，中央层面提出落实“认房不认贷”、换房退税、下调首付比例以及存量房贷利率等重磅举措，地方松绑也在逐步推进，“认房不认贷”以及解除限购限售的城市不断扩围。市场所关注的核心政策已经基本全面落地，政策底已现，9月成为政策显效的关键节点，在一线城市带动下的新一轮的楼市上行周期已经开启，市场将迎来黄金窗口期。

02 居住服务产业新型AIGC产品

作为居住产业领先的大数据及科技服务商，诸葛科技今年4月推出居住产业首个AIGC楼盘价值报告和城市级房价预测报告，将诸葛居住大数据和大语言模型融合，可以深度评测全国8万个新房楼盘，并精准预测50个城市的短期房价，达到88.2%的预测准确率。

此外，预计今年10月-11月份，诸葛科技将联合高等院校研究团队，对标国际领先水平算法模型，推出居住服务产业的新型AIGC产品，这将进一步提升用户的找房体验和行业从业人员的交易效率。

AIGC楼盘价值报告是基于诸葛底层的居住大数据，结合大语言模型从七大层面对楼盘价值进行全方位深度剖析，分析维度涵盖楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务，并与周边楼盘进行评分对比，用客观量化的数字为购房者选房提供决策参考。

目前，AIGC楼盘价值报告已在诸葛找房APP端和百度地图APP端、云门店-经纪人端APP上线，未来也将在其他合作平台展示。

AIGC城市级房价预测报告是基于诸葛居住大数据和独家专利-情绪指数房价预测模型，结合大语言模型实现月度例行化自动生成。

凭借其对核心城市短期房价的预测能力，可以为政府住建部门、行业从业者、购房者、业主、提供有效的决策参考。目前情绪指数的房价预测模型已获得实用型专利，房价预测准确度达88.2%。

03 居住服务产业迎接AIGC时代

相较于传统的内容生产模式，AIGC实现了人工智能从感知理解到生成创造的突破，牵引数字内容领域的全新变革。

诸葛科技拥有居住行业领先的大数据及算法模型能力，截至目前构建了全国847个城市、63万个二手房小区、9万个新房楼盘、1.4亿到户级别房源字典，成为居住服务产业的新型数字化基础设施。

基于诸葛科技的居住产业大数据和算法模型优势，2022年度AIGC生产内容超110万篇，人民日报等全国315家主流媒体都在引用，诸葛科技正在不断融合人工智能大语言模型生产居住产业的内容，可以大幅提高内容产量和质量，AIGC已经带来了居住内容领域的工业革命。

2023年2月27日，中共中央、国务院印发《数字中国建设整体布局规划》。3月，中共中央、国务院印发了《党和国家机构改革方案》，并组建国家数据局。4月，诸葛科技正式入选国家发展改革委培训中心的“中国式现代化建设先锋行动实训企业”。

中国的居住产业年度交易规模在30万亿元，位居世界第一，在中国是仅次于零售的第二大产业，并从2023年9月开启行业的新一轮上行周期，以居住产业大数据作为底层服务，叠加房价预测等专业算法模型，并结合大语言模型，将拥有极大的商业价值和社会价值，居住服务产业的AIGC时代已经来临。