美联储4年首次降息，港股地产股普涨

受美联储降息利好提振，今日港股地产股集体冲高。 

图片来自万得股票 

截至发稿，佳兆业集团上涨13.86%，富力地产上涨12.31%，建发国际上涨10.74，鑫苑服务上涨10.71%，此外，雅居乐集团、万科企业、华润置地、融创中国、金地集团、贝壳等涨幅均超7%，龙湖集团、绿城中国、正荣地产等均超6%。 

在为期两天的货币政策例会结束后，美国联邦储备委员会9月18日宣布，将联邦基金利率目标区间下调50个基点到4.75%至5%之间的水平。这是美联储2020年3月以来首次降息。 

美联储在声明中称，最近的指标表明美国经济活动继续稳步扩张，就业增长放缓，失业率上升但仍处于低位。通胀率正进一步向2%目标迈进，但目前仍略高。美联储对通胀率持续向2%目标迈进的信心增强，并判断实现充分就业和通胀目标的风险大致平衡。经济前景存在不确定性，美联储会对其双重使命面临的风险保持关注。 

声明称，鉴于通胀上的进展和风险平衡，美联储决定将联邦基金利率目标区间下调50个基点到4.75%至5%之间的水平。在考虑进一步调整利率时，美联储将仔细评估后续数据、不断变化的前景以及风险平衡。美联储将继续减持美国国债、机构债券和机构抵押贷款支持证券。 

美联储当天公布的经济预测概要显示，与今年6月时相比，美联储将今年的GDP增速预期中值下调0.1个百分点至2%，将今年的通胀预期、核心PCE价格指数中值下调0.2个百分点至2.6%。此外，概要里的加息路径点阵图显示，美联储官员预测，联邦基金利率中值到2024年年末将降至4.4%，到2025年年末将降至3.4%，暗示未来还会多次降息。 

美联储主席鲍威尔在货币政策例会后的记者会上表示，降息50个基点是美联储做出的“对美国经济正确的事情”，这一调整将有助于维持劳动力市场的强劲，并推动通胀进一步改善。 

中信证券研报指出，美联储降息50个基点超出部分市场预期，这是一次提前发力的预防式降息，意在维持当前经济增长和就业市场的状态，同时保持后续政策灵活性，预计年内还有两次25个基点的降息。 

美联储降息也开启了全球降息潮。 

北京时间9月19日，中国香港金管局将基准利率下调50个基点至5.25%；科威特央行降息25个基点至4%；巴林央行下调隔夜存款利率50个基点至5.50%；阿联酋央行下调隔夜存款利率50个基点至4.90%；卡塔尔央行下调存款利率55个基点至5.2%。 

业内普遍认为，伴随美国步入降息通道，人民币汇率压力将极大缓解，中国国内货币政策空间将显著扩大。面对当前的经济形势，预计国内降息的政策可能很快也会出台，且幅度可能不会很低。 

自今年“517新政”实施以来，国内房贷利率持续走低。中原地产研究院统计数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已经跌至3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%。8月整体房贷平均利率在3.3%左右。 

从调整幅度上看，各地对于房贷利率的降低呈现出差异性，多数城市的首套房贷利率已降至2.9%-3.4%。其中，一线城市5年期以上房贷利率最高的北京上海是3.4%，广州低至2.9%；二线城市普遍为3.1%，南京低至2.95%。 

与此同时，对于国内房地产企业而言，海外融资成本也会降低，人民币相对升值的可能性加大，使得海外债务偿还变得更加轻松，这将有助于房企增加融资渠道，降低融资成本，利于房地产企业的资金周转和项目开发。 

本文来自微信公众号“中国网地产”（ID：housechinawx），作者：红榜君，36氪经授权发布。