讲道理，可以买房了

楼市有点儿活过来的样子。 

“最近二手房像搞批发一样，哐哐成交。国庆期间平均每天成交300套。”这是杭州。 

国庆期间新房认购量，深圳比去年同期增长664.14%，北京、上海超9月全月。长假回来这一周，热闹的氛围还在持续。

10月13日下午，深圳市龙华区的深业上城学府开盘，3个多小时后售罄，销售额约26亿元，为新政后深圳首个日光盘。

10月13日，北京宸园开盘，一把就收获61.5亿。出乎预期，又在意料之中。地段好，产品不错，还有就是，时机。

到现在这个时间点，2024年10月，可能是十年来购房者最宽松最友好的时期。 

首套房、二套房的首付都降至了史上最低，15%。你别说还有零首付的时代，那是个别开发商搞的噱头，银行可从来没这么干过。 

新房贷款利率，也是史上最低。不少城市的房贷利率降到了2字头。

存量房贷利率，六大行10月12日公告，10月25日起，除贷款在京沪深且为二套房的之外，房贷利率统一调整为LPR-30BP。而且，如果LPR再下调，存量房贷利率也还会再调整。 

还有税收优惠。像武汉，首套契税全免，二套契税减半。而税务总局还规定，明年底之前，以旧换新，房款增加部分的个人所得税退还。 

房企方面，主要是注入流动性，也就是实行房地产项目白名单制，有国务院领导前两天在太原和西安视察提出，白名单要扩围，应进尽进、应贷尽贷。我们理解，除了集团层面的负债暂时冻结，项目层面基本都可以给贷款。 

地方政府方面，央行给了3000亿保障房再贷款，财政部10月12日又发话允许专项债收购闲置土地和存量商品房。都是中央给钱兜底化债的方式。聪明的地方政府应该马不停蹄行动起来，争取额度收购存量商品房，绝对是一举两得的大好事。 

确实，还有少数几个城市还保留了限购，有点没有达到大家的预期，但也可以理解对吧。而即使这些城市，首套房甚至改善性住房的需求，基本都能得到满足。比如，北京到五环外还能再买一套。不过有朋友跟我们说，有点不太明白天津，妥妥的二线城市，还象征性保留部分限购，人家广州都全部解除限购了。 

你想要的鼓励性政策，都给你了。你没想到的，也给你了（比如有的城市二套房契税减半）。 

有的朋友可能还在等，会不会有新的房地产救市政策出来。王炸都出了，真的没有太多了。也许财政部国税总局还会有契税个税减免措施？但我们不建议等待，因为等待的成本可能高于税收优惠的成本。 

确有刚性住房需求，包括首套和改善性住房需求的，可以下场了。再加一句，不应该再犹豫了。再犹豫，你心仪的房子可能就涨价了。

近几天大家都看到过这样的新闻：业主临时涨价20万甚至更多。也许税收可以优惠10万，业主却已经加价20万，前面说“等待的成本可能高于税收优惠的成本”，就是这个意思。 

多新鲜，9月24日之前，业主就只有屈辱降价的份，上个月降10万，这个月再降10万，半个月都没一个人来看房，偶尔来看的，就很过分地要再砍100万。 

房地产市场回暖，都是二手房先行， 这个道理你多少是听说过吧。 

新房我们虽然一直呼吁房企千万别轻易涨价，但架不住还是有开发商不愁卖，涨个2%、5%的。即使不涨价，可能它也不送家电、不送物业费了。 

说起涨价的话题，我们顺便也恳请地方政府和主管部门别太紧张别太敏感。客观来讲，有些地段有些房子，是超跌了。二手房是随行就市，不好管，太过分了就喊喊话；新盘如果涨价只要不是太扎眼，主管部门能不管就别管，如果所在城市取消了限价，最多窗口指导一声。 

926中央政治局会议对房地产的要求是，止跌回稳。我们的理解是，房价别再往下掉了，要尽快稳定下来，这个过程中不排除会有震荡，上下小幅波动都是可能的。因此，稍微涨一些各地也应宽容以待。

资产价格，资本市场，都是同样的道理，越跌越没人买，涨起来才有大批人追，另一种焦虑。因国庆期间听到有声音说，与其买房，不如买房地产股票。这个观点我们严重不同意。 

924之后有一周，房地产股票涨疯了，香港内房股都涨了好几倍，但后来看到没，一跌就是30%多甚至50%，有几个人能承受？所谓的牛市，亏损的都是散户。拿准备买房的钱去炒股，拿房子抵押办消费贷经营贷去炒股，这些疯狂投机赌博的行为，我们都坚决反对。不晓得上周末两天的大跌，教育了散户没有。 

我们在一季度就建议说过几次，已进入买房的好时期。你一季度末看房，二季度末入手，刚合适，甚至可能捡个漏。 

讲了这么多的道理，到10月份业主都要涨价了，你还是不买，那说明真是没钱。没钱没预期，就啥也不说，先找份工作吧。最近国家也使出了大招，金融财政一揽子政策正在逐步放出来，经济也有希望企稳，那工作的机会也多了。 

眼里要有光，眼前有希望。 

本文来自微信公众号“攸克地产”，作者：攸克，36氪经授权发布。