上海区首换人！这家沉寂已久的民营房企突然出招？

一场地产行业的史诗级震荡进入第三个年头，调整幅度之大，已经超出了所有人的预期。 早期一些出险房企，或苦苦挣扎，或引资重组，或干脆销声匿迹，这其中的代表龙光地产，近两年行事异常低调，久未在市场上有大动作。不过这种平静，被近期一则人事消息打破了。 

今天，艳姐获悉，龙光地产在上海这个重点区域，迎来区首大换防。

内部公告显示，将由翟贵君接棒裴丹，担任地产集团助理总裁，兼上海区域公司总经理，主持全面工作。

在市场复苏的关键时点上，龙光此次突然引入重磅明星高管，直指华东这个重点核心市场，业内难免会有猜测： 龙光是否在酝酿更大的动作？

01 翟贵君与龙光的三大契合点

翟贵君出生于1982，本科毕业于东南大学，他的从业履历以央企中海为起点，是一位有20年从业经历的地产老兵。

2013年，翟贵君加入龙湖 ，先后担任上海公司营销总监、上海公司投资副总。四年后，他又加入金地集团，担任南京公司总经理，负责整个南京及都市圈城市、安徽全省的全面开发工作。 

在翟贵君的带领下，2017年-2018年，金地南京公司累计获取地块13幅，货值462亿，成为当时金地投资拿地最多的区域公司。

2019年前后，高速扩张中的中南置地广纳人才，大举引入外部明星高管，翟贵君就是在此时期受邀加盟，被授予环沪区域总的重任。 

当时，上海是中南置地的总部所在地，该区域区首的位置相当重要，翟贵君与交棒的前任区首邹洪涛都有龙湖背景，当时这一人事调动还被戏称为“中南的龙湖情结”。 

2020年，翟贵君又加盟珠江投资、合生创展上海区域公司联席总经理 ，并在艰难的行业调整期率队为集团创下了不错的业绩。 

复盘翟贵君的从业履历可以发现2个相当清晰的标签： 

一是典型的标杆房企历练出来的高管，从业经历背景过硬。二是深耕长三角，在该区域积累了大量资源，对于区域内的市场生态与打法相当熟悉。

在艳姐看来，此次龙光迎来翟贵君的加盟，这位地产老兵身上至少与龙光有三个契合之处： 

首先，翟贵君从业履历厚度足够 ，无论央国企代表中海、金地，还是民营房企代表龙湖、中南置地等，都属于标杆型房企，无论业绩还是管理文化，现在或过去一段时间都处于行业第一梯队。 

整体履历和背景符合主流市场的需求，符合龙光对高管的选择需求。

其次，翟贵君的管理能力经历过市场震荡期的检验 ，其应对和处理复杂情况，经验足够丰富。 

翟贵君既有中海、龙湖这类平稳运行的头部房企工作的经验，近几年市场震荡期间也有出险房企的履职经历，具备应对处理复杂问题和突发状况的经验和能力，尤其是这种能力经历过业绩检验。 

对当下市场来说能打顺风局，更要能打逆风局，尤其是面对纷繁复杂的化债、保交付等工作，这类有经验的高管相当稀缺。

最后，翟贵君恰好还有粤系房企的工作经历。

翟贵君上一段履职经历是在珠江合生，和龙光一样，这也是一家粤系房企，其对粤系房企的打法、企业文化都足够熟悉，适应粤系老板的管理风格。 经历过这样一轮磨合过后，相信翟贵君宇龙光的融合会更加丝滑。

还有一个不得不提的点，翟贵君今年四十出头，正值当打之年，年龄优势也能为其履职加分不少。这也符合当下地产行业用人的趋势，从狂飙突进时期大胆启用年轻人，到当下行业调整期发现，还是这批年富力强、经验老到的地产老兵更能抗住重任。 

02 龙光的下一步

当然，很多人会有疑问，在如今市场情况下，民企几乎都在做收缩，很多“雷企”即便有高量级的岗位空出来也都会选择对内提拔。

但是龙光却从外部新引入了一位高管，难免引发诸多猜测。

艳姐得知这个消息后也去多方打听了下龙光的真实现状，很多问题或许都有了解答。

1、至少：还没欠薪、也没停工。

龙光的员工告诉艳姐，直到现在，龙光还一直坚持每月8号按时发工资；并且龙光在上海区域也就是华东的项目，全都没停工。

要知道还能做到这两件事的民企，可以说屈指可数，更常见的情况是：对内管理上，工资相当紧张，员工的日常就是讨薪；项目上就更不用说了，有的企业陷入危机后，直接大面积停工，很多过了数年都还没能复工。

但是作为一家按理说还处于困难中的企业，龙光却可以坚持做这两件事，既不欠薪也不停工，就已经很不容易了。

除了企业和老板要够厚道，更需要企业的经营状况有一定的保障支撑，也说明这些项目本身的现金流和运作还是比较到位的。

2、龙光并未资不抵债，暴雷核心是因为当年的流动性危机。

龙光当年的暴雷，说白了是暂时性的流动性危机叠加行业系统性风险影响，但据艳姐打听到的情况看，龙光的资产实际并没有大问题，尤其是华东的项目。

当年艳姐看着杀入华东的龙光，曾一度为这位大湾区一哥感到遗憾：因为进入的时间相对较晚，所以错过了一些不错的发展机遇。但是如今看来，却也未尝不是件好事。

正是因为进入较晚，所以龙光在华东都是沉浸在公开市场拿的地，而这样的地块最大的好处就是：非常公开透明、背后没有什么弯弯绕绕纠缠不清的隐性问题。加上龙光在融资上处理得比较好，整体的资产负债关系也都比较清爽良性，没有超额融资、没有资不抵债，又和金融机构沟通比较到位。所以龙光在华东才可以成为项目不停工的民企少数派。

而对于这些一直在积极推进的项目来说，下一步的头等大事就是保交付，其次就是和金融机构进一步积极沟通。这两件事做到位了，很多现存的难题也就能逐渐迎刃而解了。

3、打了许久“明牌”的龙光，债务重组迎来曙光。

恶劣的大市场环境持续到现在，已经几乎将所有民营房企都拉入了深渊，很多房企苦苦挣扎最终也没能逃脱暴雷的宿命。而像龙光这样早早选择了“打明牌”的房企，其实也在某种程度上拥有了更多的主动权。

比如留下更多的资金就更容易维系企业的正常经营，员工的工资也好、项目不停工的坚持也罢，都是需要资金来推动的，也更能保障业主的权益，如果一心只想着偿债反而会顾此失彼、让自己陷入更被动的危局。

尤其如今大家都是差不多的境况，只要企业基本面没有大问题、不躺平不放弃，越早“出险”的也能越早“出离险境”，未来也能拥有更大的翻盘概率。

过去，龙光一直都非常努力地寻求生机，如今境外债务重组进度也已经接近尾声了。

9月的最后一天，龙光还公开了最新进展，超过92%的持有人已经签署了债权人支持协议；而在8月25日时，龙光在香港的重量级项目——估值超300亿人民币的凯玥，也获得了一笔82亿港元的再融资，算是相当振奋人心的消息。

公司公告

目前，龙光还在积极推进境外债务的整体重组，也许，胜利的曙光就在眼前。

4、冲劲犹在，龙光还有机会吗？

任何一家企业，不管处于什么样的境地，最怕的就是失去了冲劲。

过去这几年艳姐听过不少案例，有的房企大张旗鼓地招了一些高量级高管入职，最终也只是为了将现有的项目更好更快地清掉，以便更从容地退出地产市场。而项目清理完，高管也将喜提公司送上的大礼包：失业。但龙光却不大一样。

一般来说如今我们谈保交付，都是指住宅的保交付，但是在龙光，除了住宅，还有：可以提供持续发展机会的商业项目。

龙光在上海，还有的临港目前最大的商业综合体蓝鲸世界待竣备开业，这件事，龙光从始至终都在积极推动，据说从设计到招商引资都投入了大量的心血。也正是这样的动作更加鼓舞人心。这说明，龙光的再下一步，或许 是 等待时机，静候东山再起。 

所以这次龙光招翟贵君出任新的上海区首，反而更能窥见一些不一样的信号：虽然大环境影响下，企业的收缩难以避免，但是逆势下抄底优秀且适配的职业经理人，显然也是在为未来重回正轨做准备。

结语：下一个重回牌桌的民营企业会是谁？

高管动态，一直是行业风向标。 翟贵君履新龙光，让我们看到 在如今利好政策刺激下，一些沉寂已久的民营房企，也在提前布局谋未来了。待市场逐渐止跌回稳，大概率也会有一些优秀的民营房企可以重获新生。 

顺着这个逻辑，艳姐也想跟大家讨论一个问题： 民营房企中，谁会率先重回牌桌？谁又能重回土地市场拿地？

企业层面，就目 前仅存的几家纯民营房企而言，拿地必须考虑以下几个问题： 

1、自身公司是否还在正常运作?

2、过去一段时间和未来的时间，老板面对市场是什么态度？还是在积极偿债？努力保交付？推进企业的正常运作？有没有做和这个行业共进退的各种准备？

政策层面， 近期政策利好不断，暖风频吹。 

从9月24日国新办新闻发布会再提“促进房地产市场平稳健康发展和化解房地产市场风险”，到9月26日中央政治局会议明确提出“房地产止跌回稳”，到节前最后两天四大一线城市齐齐放松限购甚至是解除限购，再到节后各大会议一次又一次重申房地产的重要性……都是在努力将房地产尽早拉回正轨。 

而这些，对地产开发商来说，也都是利好消息。

本文来自微信公众号“地产人言”，作者：艳姐team，36氪经授权发布。