豪宅的持有成本到底有多贵

提到上海豪宅，我们都知道它的房价很贵，千万级的豪宅数不胜数，甚至动辄几个亿，可以说几乎高出了天价。

但是今天我们不讨论房价，而是跟各位聊一聊豪宅的持有成本。

对于豪宅而言，除了房价贵，其实它的投入使用成本比我们想象中也要贵很多，当我们越来越多地关注豪宅，发现市场上有一个很普遍的现象，那就是现在豪宅的持有成本真的是越来越贵了。

01 上海豪宅精装标准最高超2万/平

现在市场上大部分住宅都是精装房，豪宅也不例外，不同城市的豪宅装修标准各有差异，而上海可以说是全国装修品质的天花板。

我整理了一下上海装修标准较高的几个豪宅小区，其中装修标准最高的是古北壹号，高达2万/平方米。其他豪宅每平米的装修标准也在1万左右。

数据咨询自链家，仅供参考，以具体情况为准 

举几个例子，如翠湖五集1.5万/平方米、绿城黄浦湾1.5万/平方米、宝华紫薇花园1万/平方米...

除此之外，还有不少装修标准高于8000元/平方米的项目，如上海星河湾（三期）、中兴路一号、招商外滩玺等。

这些千万级的豪宅，面积也基本上都在200平+，面积更大所以一套装修费也要高达100-1000万。越是品质好的豪宅，它的装修费自然也越高。

从这几个案例中，装修费对比房价来看，整体上装修费约占房价一成左右，比如一套翠湖五集的189平户型，房价3118万，装修费283.5万，占比约9%，在同类高端豪宅小区中仍然比较低了。

花了这么多钱装修，可想而知装修品质一定不会差。

以装修标准最贵的古北壹号为例，当时我去踩盘去看古北壹号时，真的被它的装修惊艳到了。

图源：真叫卢俊

当初开发商交付时的原始装修，就已经非常的精致。

我查了下古北壹号的装修交付标准，几乎都是国际一线知名品牌，意大利LEMA衣柜、Bulthaup橱柜、Gaggenau厨房电器、SUB-ZERO冰箱和酒柜、唯宝洁具 (Villeroy & Boch)等。

图源：真叫卢俊

作为古北壹号装修的标配，SUB-ZERO冰箱的价格，那简直是冰箱中的“劳斯莱斯”，一台冰箱价格3万美元左右，折合人民币20万左右。

更细节的是，室内的天然实木复合地板采用的也是德国HARO，意大利 Listone Giordano品牌，以及黑胡桃材质分户门，还有高档进口的环保墙纸。

图源：真叫卢俊

就连大堂地面铺装的都是价格高昂的“加拿大乱纹石”。

图源：真叫卢俊

可以说是顶级豪宅+顶级配置。

02 不仅如此，豪宅还有一个很大的持有成本：物业费

不知道大家有没有发现，现在市场上的一手豪宅的物业费也越来越贵了。每个项目的房价，它的价格还会受市场限制，但是物业费却夸张的很。

我统计了一下2023年上海一手豪宅的物业费，发现单价10万/平左右的豪宅物业费最贵，收费标准基本都每平8块钱以上，甚至每平10块以上都很普遍。

算一算，一个月的物业费可能都在上千元左右，一年要交的物业费更是高达几万块。

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就拿中兴路一号来说，它使用的是也是比较好的品牌万科物业，物业费标准14.98元/㎡/月，年物业费0.9-3.8万。

没想到今年还算少的，我发现2021年开盘的翠湖天地五期，物业费最高达到19.2元/㎡/月。

对比普通小区块儿八毛的物业费，豪宅一个月的物业费等于别人家小区一年的物业费。

那么我们可以想想看，为什么豪宅的物业费可以这么高？换句话说，豪宅的物业费到底贵在哪里，它们提供的服务又有什么不同呢？

更多的体现在物业管理的软性服务上。以古北壹号为例，使用的是第一太平戴维斯物业，物业提供的是24h管家式服务，每栋楼栋都配置至少一个管家，仔细一看连管家配的电脑都是苹果。

而且非常注重保护业主的隐私，所有进出小区的外来人员不可以随便拍照，日常社区维护上也极为用心，从小区干净整齐的景观绿化上也能看出来。

图源：真叫卢俊

拥有更极致的服务还是汤臣一品，不仅为业主提供24h管家服务，还为业主提供私人金融管家服务，不只是管理小区，还帮业主管理资产，这样的服务在全国来说是首例。

如果豪宅的持有成本，高达几百万的装修费，一年几万块的物业费已经付了不少钱了。

03 还有你想不到的其他的高额费用

首先会所的使用成本就很高。

除了部分豪宅物业费包含会所费用，其他小区会所都是需要单独付费的，而且价格并不低，按照我询问下来的几个豪宅来看，一年会所费用在几千到几万不等。

上海这几个豪宅中，使用会所一年的费用高的需要24000元/年，价格相对低一点的也要2000元/年。

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举个例子，世茂滨江花园7800元一年，这还只是一个人的价格，13800元是两个人，17800元差不多就是一家三口。

当然了，豪宅会所的价格虽然贵，也有它贵的道理。

在华府天地的会所里面，不仅配置了图书馆、健身房、咖啡吧等，还自带超大的泳池会所，而且不出家门就可以享受会所服务。

华府天地泳池会所 

不仅仅是会所，豪宅的停车费价格大概是普通小区的十倍。

一般豪宅小区的停车费在1000-2000元/月，一年就是一两万，其实停车费算下来也很高了。

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之前我就实地问过古北壹号的停车费，停车费最贵也要2800元/月，要知道一个老破小的停车费只有150元、300元左右，这中间差了10倍。

如果从豪宅的停车体验来说，这个价格也是值得的。

这个是宝华西郊紫薇花园的车库：

西郊紫薇花园车库 

整个车库全部精装修而且非常精致，采用了全铝板吊顶+全石材地面。从车库的品质上来说，就已经做到了行业内的高标准，而且它后期维护保养得也很好，车库每天都有保洁人员进去，把车库的每个角落都做好清洁和保养。

如果是科技住宅，除了物业费，其实另外还有一笔服务费。尤其是金茂科技住宅系统下的住宅。

以大宁金茂府为例，有一个叫能源费，收费标准是5.05元/月/平，按照158平户型一年大概产生1万左右的支出。之所以要收这笔能源费，是因为小区的恒温恒湿系统。

在上海类似的科技住宅，还有像中鹰黑森林，都会有这种费用的产生，也正因为如此，豪宅的电费也高于其他住宅。

还记得之前大S和汪小菲是怎么吵上热搜的吗？印象最深的还是因为那一个月9万多台币的电费，折合人民币大概2万多，后来才知道，他们位于台北的豪宅台北信义，面积差不多742平。

一方面面积大，确实用电量也会大一点，而另一个更关键的原因是，这也是一个高科技豪宅，内部是全热交换系统。

等于说使用的是恒温恒湿的新风系统，24小时保持700多平的房子内部的空气和湿度都是恒定的，所以就更费电了。

最后我们来简单核算一下豪宅的持有成本，到底有多少：除了几百万的装修费，还有一年几万的物业费、一年一两万的会所使用费用、还有一年上万元的停车费，加上高额的电费、服务费等...怎么说也有数十万吧。

04 结语

总的来看，豪宅贵的核心不仅仅是房价而已，因为豪宅本身的持有成本就很高。

这也很好理解，对于品质高端的豪宅来说，也需要后期的物业服务、会所、以及停车这方方面面的服务，那持有成本自然就高了。

不过相信那些买豪宅的人，其购买力也一定是非常可观的，既然能够接受豪宅的房价，那么也可以接受一定的持有资金。

本文来自微信公众号“真叫卢俊”，作者：真叫卢俊团队，36氪经授权发布。