上海市区老破小值得留吗？

01 和我情况类似的好兄弟选择降价卖房

我是上海本地人，从小都在浦东这边长大，家里有好几套房，但都不大且房龄较久。

其中最老的一套房子是小时候父母单位里分的房子，后来大概花了2、3千块钱办了房产证。这套房子在我稍微长大一点之后，我们就不住了。一直到我如今结婚生子，这套房子都一直在我父母名下收着租金。

和我情况类似的，还有我一个从小一起长大的好兄弟，他母亲以前和我妈是同事，所以我们分的房子都在这块，从小到大的成长轨迹也差不太多。

今年6月份的时候，好兄弟把他家的这套房子卖掉了，价格是220万出头，之前我们这边40平左右的一室户一般可以卖250万，他的成交价格和之前房价高的时候相比少了二十多万。

他卖房的原因是这套房子在他母亲名下，而他名下已经有两套房子了，没法再过户给他，为了规避以后可能会出现的遗产风险，所以就卖了。他觉得现在市场不是很好，5月底上海政策松绑之后，是像我们家这样的老房子的出手好机会。

他家房子卖了之后，我觉得他说的也有道理，但由于我家虽然产证上和他家一样也是40平左右，但我家的实际使用面积其实可以到60平，所以当时我挂的价格比他家高了十几万，没想到一直都没有卖掉。

02 高租售比老破小几乎是零成本

我们家的房子位于浦东南码头这边，步行到6号线地铁站只要几分钟，附近社区商业、银行、医院什么的一应俱全，所以一直以来都很好租。

一般来说，我们小区一室户的租金价格在4000多元/月，但我家的房子由于多一个小房间的面积，所以一般可以租到5000元/月左右。

虽然我家房子有好几套，但都是老房子，最大的一套自住的也是70平左右的老房子，同时我也不是那种工资特别高的人，基本上也就是上海平均工资水平。

一直以来，我家过得还不错，主要就是因为没有房贷同时还有租金可以收收。

最近上海市场又开始好起来了，这一部分也是因为上海又出了新政策。原本的中介又给我打电话，问我是不是诚心要卖，现在如果要卖的话200万出头可以成交。

从250万到220万，到现在200万，我看着我家房子的价格不断下降，我越来越觉得不太划算。

如果我不卖的话，我每个月还可以有5000元的租金收入，即使市场不好租了，也至少有4000元每个月，而如果我现在卖掉的话，200万的利息收入也就这点。

可我好兄弟和我说，他卖房还有很大一部分原因也是为了孩子考虑，等孩子再大点，就会需要属于自己的房子，现在我们有的这些老房子大部分都是上一辈留下来的，未来孩子不会去住的。如果要买新房子，那至少得拿得出几百万的首付才行。

03 上海市老破小值得留吗？

如今的我再次陷入了纠结。

如果仅从我自己个人的角度来看，现在的生活其实还不错，但如果要为孩子考虑，我确实应该为他留一套更好的房子。

就像我好兄弟说的，现在我们的房子都至少是十几年以上的老房子，等孩子长大了，房龄就更老了，就算是我自己，现在也不愿意去住南码头那边的当年父母分的房子。

这就意味着，虽然看起来房子的套数不少，除去现在我们自住的房子，未来我的孩子至少可以继承我家2套房子以及他外公外婆家1套房子。

但这些房子基本上都是老破小，房子的总价加起来也并不高，将来他肯定会想要置换的，我就担心如果到时候再想要卖的时候卖不掉了怎么办。

毕竟未来像我和我兄弟这一代的孩子长大后，很多都会遇到和我们家类似的情况，我就怕因为我自己舍不得这十几万而耽误了。

结语

阿冰一直想知道，未来上海房价到底是涨是跌。他一方面觉得自己是为孩子未来准备的房子应该是刚需，另外一方面又觉得现在孩子还小没那么急可以再等几年。同时，他又担心过几年房价下跌，老破小更没有人要了。

其实阿冰家里的情况比很多上海人及在上海打拼的人要好不少，无论他做什么选择都至少还有房子可以托底。

你们觉得未来上海市区老破小值得留吗？

本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作者：编辑部，36氪经授权发布。