1-11月天津法拍住宅成交1400套，卖了26.3亿

1-11月天津法拍住宅成交清仓率38%

2024年1-11月法拍市场供应新增上拍各类拍品4055套，交易截止拍品挂拍各类房源5284套，成交约1830套，清仓率34.6%，总成交金额约44.6亿元。交易截止拍次9631次，成交约1842次，拍次成交率19.1%。 

1-11月天津各物业类型法拍标的物中，法拍住宅交易截止拍品挂拍3683套，成交1400套，清仓率38%，法拍住宅房源成交金额26.3亿元。法拍商业房源1-11月交易截止拍品1298套，成交309套，清仓率23.8%，法拍商业成交金额7.7亿元。法拍土地1-11月成交11宗，成交总金额3.9亿元。工业厂房法拍成交95件，成交总金额5.6亿元。

图：2022年-2024年11月天津法拍市场各月交易走势

数据来源： CREIS 中指数据·二手房版

2024年前11月，天津法拍住宅房源累计成交金额26.3亿元。

其中南开区以成交总价4.6亿元领先其它城区，南开区1-11月成交住宅房源141套，为全市成交法拍住宅房源最多区域，挂拍法拍住宅房源320套，清仓率44.1%，平均成交折价率78.4%。

滨海新区成交总价3.4亿元位列第二，滨海新区1-11月挂拍房源672套，成交197套，平均成交折价率68.4%；

河西区成交总价2.9亿元排全市第三，平均成交折价率79.1%。

其余如西青区成交金额2.3亿元、和平区成交金额2.2亿元、蓟州区成交金额1.8亿元。

图：1-11月份天津各区县法拍房挂拍&成交趋势

数据来源： CREIS 中指数据·二手房版

表：1-11月份天津法拍市场成交拍次分布（套）

数据来源： CREIS 中指数据·二手房版

成交折价率方面，一拍的起拍价最低为评估价7折起拍，最高起拍价等于评估价。1-11月份天津一拍成交583套法拍住宅房源中，折价率在0.7~4.3倍之间，平均成交折价率为87.7%；其中约有95套法拍住宅房源底价成交，一拍底价成交占比16.3%。

图：1-11月份天津法拍住宅房源成交折价率

数据来源： CREIS 中指数据·二手房版

从成交价格区间来看，1-11月天津法拍住宅成交金额跨度在11.4万至2728万元之间，天津市西青区绥江道与烟波路交口东南侧海逸豪园项目成交居天津法拍住宅市场成交总价第一名。该项目评估价1874.3万元，建筑面积456.25㎡，使用土地面积297.7㎡，房屋类型为城镇住宅，竞价64轮竞拍最终以2728万元成交，成交折扣率146%。 

从价格分布上看，天津成交价格段总体以119.5万元为中位分界点，119.5万以下的法拍房约700套，主要分布在滨海新区112套、宝坻区97套、津南区88套；119.5万以上的法拍房成交主要在南开区115套、滨海新区84套、河西区83套，蓟州区和河东区分别成交79套、55套。

表：1-11月份天津法拍市场成交价段分布（套）

数据来源： CREIS 中指数据·二手房版

2024年1-11月中指法拍数据监测：355城法拍房交易走势

中指法拍数据库监测，截止11月底，2024年全国法拍市场挂拍法拍住宅数量累计28.9万套（包含已成交、已流拍、已中止、暂缓、撤回），较2023年1-11月31.2万套同比减少约7.2%。累计成交法拍住宅拍品数量约10.4万套，总成交金额1471.9亿元；较2023年累计成交9.9万套增加约6.1%，2023年同期总成交金额1503.6亿元，减少约31.6亿元。

2024年11月，法拍住宅房源新上拍品2.3万套，环比减少25.3%、同比下降8.6%。11月法拍住宅交易截止拍品5.2万套，环比减少4.9%，同比增加3.3%。11月法拍住宅成交拍品10500件，清仓率占比20.2%，较上月减少0.5个百分点。总成交金额146.9亿元，较2023年11月成交同比增加7.9%。 

图：2023—2024年11月全国355城法拍住宅挂拍、交易趋势

数据来源： CREIS 中指数据·二手房版

从各省市来看，2024年1-11月部分省市法拍住宅交易趋势与上一年比相对平缓；部分省市挂拍量、成交量较2023年同期变化浮动较大，由下图可见低基数省市变化最为明显。

从成交趋势上看，广东、江苏、浙江、四川等省份成交量位列前位，法拍房成交量较2023年同期分别增加4.8%、9.5%、7.5%、9.1%。成交量排名靠前省份的挂拍量出现不同程度下降。其中，浙江省1-11月交易截止挂拍11900余套较去年下降2.5%；四川省交易截止挂拍量22900余套，同比下降4.5%。成交量另有河南、广西、山东、福建等省市较上一年同比增加。 

图：2024年1-11月各省市法拍住宅交易同比

数据来源： CREIS 中指数据·二手房版

从城市层面看，2024年11月，法拍住宅挂拍规模最高的是重庆，法拍住宅交易截止拍品数量达到了2095套；其次是宜宾，交易截止拍品数量达到1566套；郑州、惠州、成都等城市交易截止挂拍数量均超千套。其中，宜宾11月新增挂牌数量大幅增加1245套；重庆新增挂拍数量增加629套；惠州新增挂拍607套，郑州、成都新增挂拍数量约500套左右。 

图：部分城市2024年11月法拍住宅交易截止拍品数量

数据来源： CREIS 中指数据·二手房版

各线城市中，一线城市北京11月新增挂拍法拍住宅238套，交易截止拍品568套，其中成交192套，清仓率33.8%，成交折价率71.2%。

上海11月新增挂拍法拍住宅127套，交易截止拍品239套，其中成交118套，清仓率49.4%，成交折价率76%。

 

广州11月新增挂拍法拍住宅221套，交易截止拍品691套，其中成交183套，清仓率26.5%，成交折价率77%。深圳11月新增挂拍法拍住宅226套，交易截止拍品544套，其中成交214套，清仓率39.3%，成交折价率97.8%。 

从监测数据中显示：11月全国成交总价最高标的物位于上海市徐汇区长乐路661号全幢不动产，该标的物于2024年11月29日在某资产平台成功出让。该标的物建筑面积527.4㎡，评估价1.5亿元，该标的物有6人参与报名，经41轮竞价最终成交价1.27亿元，成交折价率84%，成交均价240991元/㎡。 

图源：中指研究院

各类拍品拍次中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍，二拍流拍情况下需在申请执行人确认后进行变卖。其中一拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.7-1折之间；二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率在0.56-0.7折之间；一般情况下变卖起拍价等于二拍起拍价。 

图：2023、2024年11月法拍住宅成交拍次对比

数据来源： CREIS 中指数据·二手房版

2024年11月法拍住宅累计成交10500套，其中一拍成交3819套，各拍次中占比36.4%，较2023年11月增加约0.5个百分点，一拍成交均价11899元/㎡，较2023年成交均价13228元/㎡降低减少约10%。二拍成交5373套，各拍次中占比51.2%，较2023年同期减少约2.5个百分点，二拍成交均价7972元/㎡，较2023年成交均价7342元/㎡增涨约8.6%。变卖成交约1170套，占比11.1%。重新挂拍及其他情况成交约138套，占比1.3%。

本文来自微信公众号“中指研究院”，作者：中指研究，36氪经授权发布。