2024年8月亚洲（中国）长租公寓发展报告

8月亚洲（中国）长租公寓市场综述

01 全球公寓市场发展动态

8月，根据亚洲旅宿大数据研究院监测，受整体经济下行和租赁业态的多元化影响，全球租赁市场租金成稳中略降趋势。

美国方面，据美国Apartment List全国房租报告，Apartment List全国房租指数在8月环比下降0.1%（上个月上升0.2%）至1,412美元，这预示着租赁市场旺季以及租金连续增长的周期结束，新增供应量过多导致市场持续低迷。如果历史趋势保持不变，今年剩余内租金将继续下降。Apartment List空置率指数维持6.7%（上个月为6.7%），为2020年8月以来最高水平，超过了疫情前的水平且逼近疫情时的最高水平。该机构认为空置率可能在今年进一步上升，因为尽管最近颁发新营建许可证和新建筑项目破土动工的速度有所放缓，但在建的多户住宅单元数量仍接近历史最高水平。

加拿大方面， 8月份加拿大较小城市租金涨幅超过了大城市跌幅。根据亚洲旅宿大数据研究院监测，加拿大一些最大和最昂贵市场的八月份租金下降，延续了长达数月的趋势，而较小市场的价格则上涨。温哥华平均租金较去年同期下降 6% 至 3,116 加元，连续第九个月下降，而多伦多租金下跌 7% 至 2,697 加元，连续第七个月下降。渥太华、蒙特利尔的租金也略有下降，卡尔加里的租金自 2021 年 2 月以来首次出现下降。相比之下，其他许多城市的租金都出现了两位数的上涨，包括魁北克市上涨22%，达到1,705加元，里贾纳上涨18%，达到1,418加元，魁北克省加蒂诺（Gatineau）上涨15%，达到2,054加元。总体而言，小市场租金的上涨超过了大城市租金的下跌，8月份的要价较去年同期上涨3.3%，至2,187加元。不过，这是近3年来最慢的同比增幅，较6月份的7%和5月份的9.3%大幅下降。总体分析，加拿大平均租金也较 7 月份的 2,201 加元略有下降，但近期整体租金变化不大。

法国方面，8月1日起，一项房租管理新法令将在巴黎、里昂、马赛、尼斯、斯特拉斯堡等38个法国城市实施。今后房主在出租房屋以及续租房屋时，漫天要价、肆意抬高价格的现象将不再出现，房租涨幅将被限制在"房租参考价格指数"内。这无异于给近年来飞涨的法国大城市房租价格安装上了一个防止肆意涨价的"阀门"，大大降低了房客们的经济压力，同时提升了租房居住的安全感和"幸福指数"。根据该项法案,在法国多达38个城市中，房主在出租房屋以及续租房屋时，都不能随意抬高房租价格，需要根据法国全国统计及经济研究所公布的房租参考价格指数来调整房租涨幅。例如,2012年第二季度,法国全国统计及经济研究所公布的房租参考价格指数为2.2%,那么房主在抬高房租时就不能超过这个涨幅。以一个原房租为2000欧元的房屋为例,房主收取新租户的房租不得高于2044欧元。

西班牙方面，租金受房地产市场放缓影响较小。根据亚洲旅宿大数据监测，截至8月底，西班牙全国平均租金价格保持在每平方米12欧元，创下了历史前所未有的水平。马德里、巴塞罗那和马拉加等首府城市也在租金方面创下了纪录，这要归于在新冠疫情后不久出现的强烈复苏效应。专家的预测估计，今年租金价格可能在年底下降2%至3%。但由于经济环境复杂，房间租金的方式仍在增长，因此租金价格将继续上涨。大城市中的价格增长速度正在减缓，但租金价格的调整将远远低于购房市场预期的幅度。

02 亚太租赁市场发展动态

澳大利亚方面， PropTrack的最新数据显示，8月份澳大利亚的租房空置率下降为1.39%，墨尔本和布里斯班是当月唯一出现空置率上升的城市，分别小幅上升0.08和0.02个百分点。悉尼的租赁市场尽管在过去12个月有所改善，今年的空置率上升了0.22个百分点至1.64%，但新南威尔士州地区的空置率却下降到了1.24%。该地区的租房空置率继续呈下降趋势，目前远低于大悉尼，随着人口增长并推动需求上升，租房供应可能会跟不上。布里斯班8月份的租房空置率保持相对稳定，为1.19%。不过，2032年奥运会将创造大量的工作岗位，并可能吸引更多的劳动力离开住宅建筑行业，从而导致租金成本飙升。 

新加坡方面，新加坡非有地私宅8月份的租金环比增加0.3%，但出租私宅数量环比下滑14%。随着需求缓慢回升，私宅租赁市场可能在今年保持平稳。降息可能会促使部分组屋业主升级到新私宅，并在过渡期间租住组屋。这或为组屋租赁市场提供一定支撑。

考虑到目前租赁市场的住房供应紧张，租金大幅下降的可能性很低。今年全年，预计有9098个新私宅单位建成，远不及去年的1万9968个单位。此外，最近来到新加坡的外籍人士、国际学生和外国员工似乎有所增加，这会带来更多租赁咨询。随着利率下调，企业成本预计将下降，商业信心有望改善。全球和新加坡经济预计将在今年及未来几年表现出积极增长，这可能带来更有利的就业环境，进而推动租赁市场的发展。数据显示，组屋租金在8月份环比下滑0.4%。但若与去年8月相比，组屋租金已经增长4.2%。出租的组屋单位在8月份环比减少12.3%，预计共2626个单位租出，同比来看则下滑13.4%。

韩国方面，虽然政府出台了8·8房地产供应对策，但首尔公寓价格连续21周呈上升趋势。随着上升幅度的增大,首尔公寓市场的热潮扩散到了首都圈。据韩国房地产院15日发表的《8月第二周（以12日为准）一周公寓价格动向》显示，本周首尔公寓价格比前一周上涨0.32%，连续21周呈上升趋势。一周内首尔公寓价格上涨率最近虽然放缓到了0.30%→0.28%→0.26%，但本周再次扩大了上升幅度。一般来说,8月第二周是夏季休假房地产淡季,虽然政府出台了扩大住宅供应的方案，但首尔公寓的价格自2018年9月第二周(0.45%)以后，时隔5年11个月创下了最大涨幅。数据显示，江南3区和麻浦、龙山、城东区主导了首尔公寓价格的上涨。

03 中国租赁市场发展动态

8月，重点监测TOP10城市租金环比涨4跌6。据中国房价行情网数据显示，全国租金中位数为1830元/月，环比下降3.68%，同比下降1.61%。8月，环比增幅最大的城市为武汉，涨幅5.84%；环比跌幅最大的城市是厦门，环比跌幅达到2.29%。

04 租赁企业签约开业动态

8月，根据亚洲旅宿大数据研究院（ABN指数）监测，多家公寓品牌产品面世开业试营业或签约开建。代表项目如下：

#开业及预开业

大连馨乐庭双D港公寓酒店开业。8月20日，大连馨乐庭双D港公寓酒店正式开业。公寓坐落于当地高新产业经济黄金版块双D港，东邻国家5A级旅游度假区金石滩，出行交通便利。自40平方米的豪华单房公寓至92平方米的两房豪华套房，公寓设有5种房型共155套客房。公寓的健身中心设施完善，配备跑步机、椭圆机、全功能训练器等多种品牌健身器材。同层还设有瑜伽室、模拟高尔夫球室等休闲区域。针对商务需求，公寓拥有三个不同规格的多功能会议室。

西安雅诗阁永宁门服务公寓亮灯，计划2025年年底启幕。西安雅诗阁永宁门服务公寓顶标亮灯仪式于举行。公寓计划于2025年年底开门迎客。该项目地理位置优越，毗邻著名的西安古城墙，紧邻繁华的南门商圈，临近西安博物馆、陕西历史博物馆、大雁塔等知名文化旅游景点，出行便利。公寓拥有168套精致奢华的客房，从单房公寓、一房豪华套房到两房豪华套房，多种房型可满足不同住客需求。房间内的日常家电一应俱全。公寓配套早餐厅、住客休闲廊、健身房、儿童游乐室等多种公共设施，可充分满足住客生活及工作的多方位需求。 

广州雅诗阁琶洲服务公寓开业。广州雅诗阁琶洲服务公寓8月正式开业。公寓位于海珠区琶洲西区的心脏地带，紧邻广州国际会展中心，周边多家知名互联网公司驻扎于此。公寓提供378间客房，从豪华单房公寓到三房行政套房，每间套房均有超大面积的起居空间和设备齐全的厨房，部分精选房型还配备了独立的步入式衣帽间，精心规划的空间为住客带来高品质生活体验。公寓拥有设施先进的健身房、室内游泳池以及高尔夫球模拟室等丰富的休闲娱乐设施，位于24楼的室内恒温游泳池设计巧妙的结合了落地窗外的景观，将视觉无限延伸，可在日光或星空下畅游。

北京芷岸轻居公寓酒店开业。思睿集团与战略合作方乐乎集团共同投资的北京“芷岸轻居公寓酒店·亚运村店”项目8月正式开业。该项目采取“租赁-增值改造-运营”的策略，以有竞争力价格承租北京朝阳区越界锦荟园（锦和集团旗下园区）独栋资产，通过合作双方的专业运作能力投入更新改造，并为其运营赋能，成功打造78间精品服务式公寓，面向北京亚奥商务区的中高端租赁市场。该项目为思睿集团投资打造的第三个运营类项目，上海徐家汇GROW瑞贝庭公寓酒店项目、芷岸酒店（北京国贸地铁站建外SOHO店）项目均已稳定运营。 

保租房品牌阡集第三个项目即将在上海闵行区开业。上海闵行区吴泾镇又一大型保障性租赁社区——阡集•创社区即将建成启用。该项目为上实城开旗下保租房品牌阡集的第三个项目，第一批开放的394套房源正在接受预约参观，预计9月起将陆续投入运营。阡集•创社区毗邻紫竹高新区，是“大零号湾”科技创新策源功能区配套社区，周边交通便利。社区占地4.7万平方米，建筑面积17万平方米，提供1932套住宅和1127个车位。社区分为东西两大区域，包括18栋8至18层的住宅楼和两层社区商业配套。多样化的户型选择，可满足不同居住需求。 

漫柏集团首个服务式公寓项目开业。漫柏集团首个服务式公寓项目——南通高新·漫柏国际人才公寓揭牌，并宣布正式开业。高新·漫柏国际人才公寓是漫柏集团联合实力国企南通高新控股集团，以高效盘活闲置资产，实现资源共享再“生金”为共识，以打造区域人才公寓标杆典范为定位，历时6个月共投共建，将前身为办公性质楼体的项目，改造成为具备城市青年生活及社交双循环的服务式人才公寓。项目总建筑面积达2.2万方，改造投入达5500万元，共计389套精装房源，可为800+江海英才“安居”实力护航。公寓深入解读人才多样化需求，为青年人才提供22m²~52m²共5种户型选择，满足人才不同人生阶段和职业发展中的个性需求。

光谷青年公寓再上新1777套。8月，光谷之寓·未来二期项目已基本建成，即将交付使用，1777套公寓已开放预订。之寓·未来二期位于武汉未来科技城，紧邻兰亭公园与中科院植物园，总建筑面积达10万平方米，户型面积从35平方米至110平方米不等，提供从精致单间到宽敞三室两厅的多种户型选择，满足不同家庭的居住需求。 

合房股份承寓三店同开。8月20-21日，由合肥安居集团匠心打造的承寓·上城社区、承寓·新皖大厦店、承寓·清鸿里在一城期待中盛装开业。承寓·清鸿里项目共408套房源，本次推出210余套房源；承寓·上城社区推出160余套精品房源；承寓·新皖大厦店推出约100套精品房源。

#签约及筹建

杭州钱塘区芯谷邻里中心开工，预计提供2753套保租房。杭州市钱塘区芯谷产业邻里中心（一期）项目取得施工许可证，即将开工建设。该项目位于钱塘区钱塘芯谷，总用地面积约65.55亩，总建筑面积约17.17万平方米，规划建设宿舍型保障性租赁住房2753套（间），预计2027年6月建成投用。主要户型面积为25—45平方米，设置单人间、双人间和四人间等多种房型，满足不同群体的住宿需求。同时，项目还将配套建设文体健身、社区食堂、配套商业、图书阅览等设施。  

东孚将在成都打造1373套保租房。东孚资管公司在成都市郫都区成功中标保障性租赁住房项目，计划建设8栋19至25层的租赁住宅，提供1373套住房，旨在全面提升新青年居住氛围，打造成都人才租赁社区新标杆。此次中标的项目公寓户型设计包括50平米一室一厅和70平方米两室两厅，采用无围墙的开放式小区设计，营造温馨、融合的社区氛围。东孚公寓作为东孚资管4+1业务板块之一，自2020年中建幸孚家首个长租公寓项目——中建幸孚家公寓余杭店开业以来，东孚资管一直持续深耕长租公寓领域，至今已陆续布局上海、杭州等地，管理规模近5000套。 

乐乎签约济南银丰天地项目一期Me公寓。乐乎与济南银丰天地项目一期Me公寓正式签约合作。作为济南中心城区规模最大的保租房项目，Me公寓占地约3.5万平方米，包含4388套精装公寓、约8000平配套商业和1500余个车位。乐乎将以咨询顾问身份参与此次合作，依托十年深耕住房租赁市场的深厚积累，为Me公寓提供从项目筹建开业、运营体系搭建、团队组建和培训、装修设计指导、客群定位及蓄客、成本收益测算到运营管理、产品研发支持、样板间布置指导等全链条服务。 

厦门古地石公寓项目封顶，将提供保租房1520套。厦门重点民生项目保障性租赁住房古地石公寓的主楼结构已全面封顶，正开展砌体工程以及精装修工程的穿插施工，计划明年8月竣工，届时可提供保障性租赁住房1520套。古地石公寓是厦门安居控股集团首个全自筹资金开发建设的保障房项目，总投资9.27亿元。项目建设4栋保障性租赁住房高层公寓，并配套一所9班幼儿园、868个机动停车位以及生鲜超市、便利店、快递终端站等。 

杭州首个地铁TOD保租房项目启动。杭州首个地铁TOD复合建设保障性租赁住房项目——九堡中心单元JG1702-03A地块项目正式取得施工许可证，标志着该项目正式进入实施阶段。该项目位于上城区，总用地面积约1.3万平方米，总建筑面积约3.5万平方米。主要建设内容包括宿舍型保障性租赁用房及配套用房、地下停车库、设备用房、小区内道路及绿化工程等。项目建成后预计可提供417套租赁房源。 

重庆广阳湾人才社区一期将完工，提供1500套保租房。由广阳湾投资集团出资，经开区投资集团代建的重点项目——广阳湾通江人才社区（一期）项目基础施工已全部完成，主体结构施工完成97%，完成项目整体形象进度66%。该项目总投资约30亿元，计划2024年完工，建成后将提供约1500套人才保障租赁住房，居住人口将达4800人左右。 

上海浦东新区租赁住房上新，总投资17.64亿元。上海市浦东新区规划和自然资源局发布一则关于浦东北蔡租赁住房项目规划设计方案公示，项目投资建设方为上海开璟置业有限公司，总投资17.64亿元。项目拟建4幢25-26层高层住宅、4幢7-9层多层住宅及1-3层配套公建用房。

河北雄安新区5个保租房项目授牌，涉3733套房源。河北雄安新区保障性租赁住房授牌暨住房政策宣讲“学习服务一线行”启动仪式在雄安会展中心举办。活动上，为2024年筹集的雄安商务服务中心公寓2号项目、华望城自持租赁住房1号项目、金湖未来城机构租赁住房1号项目、金湖未来城公寓1号项目、雄安创新研究院科技园区公寓项目5个保障性租赁住房项目共2374套房源授牌。雄安新区首批政府产权保租房1359套即将正式投入运营。

铂顿国际公寓广州南站万科会博商业中心项目签约。这是铂顿今年继广州南沙项目、广州番禺意高科创中心项目后，在广州重点商圈再下一城，标志着铂顿国际公寓在粤港澳大湾区签约项目突破10个。日前，铂顿国际公寓宣布成功签约多个重量级项目，并将在江门迎来旗舰店的盛大开业，标志着铂顿在中高端服务式公寓领域的又一里程碑式跨越。铂顿位于广东江门的旗舰店将于下月开业，该公寓主力房型面积超过60平方米，项目内还配备了全日制餐厅、多功能厅、会议室、健身房、自助洗衣房等完善配套设施，旨在为宾客打造全方位、高品质的居住体验。

05 上半年全国筹建保障性住房概况

8月7日，住房和城乡建设部网站消息，住房和城乡建设部认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，会同有关部门落实好各项支持政策，组织召开现场会，加强政策培训，指导督促各地加大保障性住房建设和供给。2024年，全国计划建设筹集保障性住房170.4万套（间）。截至6月底，全国已建设筹集保障性住房112.8万套（间），占年度计划的66.2%，完成投资1183亿元。

8月10日，中国人民银行发文《2024年第二季度货币政策执行报告专栏 | 支持住房租赁产业可持续发展》。文章提到：租金是影响住房价值的核心变量。资产有价值，是因为会带来未来现金流收益。疫情以来我国房租增长有所放缓，但随着经济的逐步恢复，长期看租金仍有望稳步上涨，过去十年我国CPI中房租分项年均上涨超1.2%。若假定未来仍能长期保持这样的租金增长率，相较于既定的购房成本，租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上，将高于多数资产回报率。下阶段，要继续发挥好支持政策对住房租赁产业的推动作用，完善住房租赁金融支持体系，同时，充分调动市场化机构的积极性，通过更多社会资金的投入，建立可持续发展的商业模式，支持存量商品房去库存，助力推动房地产行业转型发展。

8月公寓榜单发布及分析

#ABN指数分析#

综述：2024年8月，公寓市场的搜索指数和新媒体指数处于稳中有升，监测均分分别达到达到53.27、86.55。

搜索指数：搜索热度TOP5，分别是万科泊寓、龙湖冠寓、雅诗阁、自如租房、有巢公寓。本月搜索热度主要集中在新店开业签约、品牌动态、企业战略等方面，如广州雅诗阁琶洲服务公寓开业；万科泊寓上半年营收17.3亿元；雅诗阁上半年在华公寓及酒店新开业7家，签约9个新项目等一度成为行业上榜热搜事件。

媒体指数：8月媒体指数主要得分集中在大众官网、垂直网站宣传以及头部财经纸媒的宣传，得分TOP5的品牌分别为龙湖冠寓、旭辉瓴寓、万科泊寓、雅诗阁、自如租房、有巢公寓。如万科旗下高端长租公寓品牌富瑞斯已开业3家门店；合房股份承寓三店同开；招商蛇口武汉实现首批存量商品房用作保租房合作等报道都是重点宣传方向。 

新媒体指数：新媒体指数主要得分集中在公寓资本动向相关动态，签约收购、融资注册、公寓开业规模等方面。指数TOP5分别为微信、抖音、小红书、B站、微博。如寓见琼楼获数千万天使轮融资；杭州首个地铁TOD保租房项目启动；漫柏集团首个服务式公寓项目开业等在新媒体领域传播分析类指数提升较快等。 

投资人指数：8月，公寓市场总体稳中有升，各大城市租金有涨有跌，投资人信心保持平稳，投资指数平稳。

#综合分析#

头部公寓品牌成绩喜人 ｜ 8月，国际国内头部公寓品牌纷纷出半年“成绩单”，头部公寓品牌成绩喜人。

万科泊寓上半年营收17.3亿元， 新获取房源1.5万间。万科发布2024年半年报，报告期内，万科集团旗下“泊寓”（含非并表项目）实现营业收入17.3亿元，同比增长5.3%。上半年泊寓在北京、深圳、杭州、成都等城市新获取房源1.5万间，其中一线城市拓展房源1.2万间，占比80.6%；净新增开业0.33万间。截至6月底，泊寓在全国29个城市共运营管理租赁住房24.2万间，累计开业18.3万间，集中式长租公寓的管理规模全国第一，服务的企业客户超5300家，为业务带来了更稳定的客户结构。此外，泊寓积极响应国家纳保政策，在北京、天津、深圳、厦门等23个城市共纳保155个项目，涉及房源11.2万间。截至6月底，泊寓的出租率为95.2%；项目前台GOP利润率接近90%，继续保持行业领先；单房运营成本同比下降13.3%。为提升服务品质，泊寓针对物业及设备的运营维护持续开展“入住如新”和“维修八必会”，实现老项目“入住如新”。如西安大学城店开业9年，面对资产老化问题，项目团队自己动手进行维修改造，实现老项目焕新，客户满意度得到提升。 

泊寓持续开展社群主理人计划，共建社群，搭建交友、运动、桌游、手作、电影、户外骑行等各类兴趣圈子，并对在租企业客户定制开展不同主题的交流活动，助力新青年更快融入城市。上半年全国门店累计发起900余场社群活动，并特别策划首届“泊寓交友季”。利用成熟的运营管理能力，助力内外部盘活存量资源。如深圳平山村项目，通过“国企统租+合资运营”模式，获取6,000间房源；与小米战略合作，获取北京小米宿舍项目，房源2,658间，打造企业员工宿舍标杆项目。泊寓业务获得了多城市地方政府的信任，实现项目拓展路径新突破，在长春、济南、天津、成都等地与政府、国资国企建立战略合作。此外，内部存量资产的盘活运营也成为新的业务增长模式，今年开业的深圳和颂轩项目，1088套公寓由售改租，开业即实现满租。上半年盘活由售改租的商办项目6个，房源超5,500间。 

雅诗阁上半年在华公寓及酒店新开业7家，签约9个新项目。8月28日，雅诗阁中国发布2024年上半年业绩回顾。上半年，雅诗阁有限公司全球RevPAU同比增长6%，在华运营门店数达121家，运营及在建单元数量增加至49600+套。上半年，雅诗阁在华公寓及酒店新开业7家，新签约项目9个。 

经过26年的在华发展，雅诗阁在中国布局的住宿服务产品包括雅诗阁、盛捷、馨乐庭、奥克伍德、lyf、雅诗阁臻选、乐龄公寓，以及专为中国中端市场打造的雅遇和雅院。从中端到奢华的产品定位，不仅为投资人提供了更多的选择，同时也让我们能匹配到更多不同类型的项目。从青年至年长者的客群覆盖，也使雅诗阁在中国已经形成了极强的发展势能。2024年雅诗阁中国新签约项目（暂定名）分别是：南京华贸雅诗阁服务公寓、深圳雅诗阁大鹏服务公寓、苏州雅诗阁浊墅湖服务公寓、广州馨乐庭科学城公寓酒店、南京馨乐庭江北虹悦城公寓酒店、无锡奥克伍德城中酒店公寓、重庆lyf来福士共享公寓、西安雅遇公寓（高陵）、广州雅院奥体中心酒店公寓。

新兴资本投注长租公寓领域｜8月，多家金融投资注资长租公寓领域，随着租赁市场新格局的到来，越来越多的国内外资本加速租赁产业的新一轮洗牌。

贝莱德拟3亿新元收购新加坡馨乐庭莱佛士坊公寓。国际资管巨头贝莱德（BlackRock）有意收购新加坡馨乐庭莱佛士坊公寓酒店（Citadines Raffles Place），目前已完成收购尽职调查阶段。据悉拟收购价格约为3亿元，相当于每间客房100多万新元。

该公寓酒店位于新加坡CBD知名的凯源中心（CapitaSpring）的9-16层，在2022年10月开始运营。提供 8 种不同的住宿选项，包括单房公寓、一房套房、两房套房和复式套房等房型，共299个房间。住客可以享受大楼内的其他设施，如17至20楼的露台花园和顶层51楼的空中花园。这是贝莱德今年收购的第二个馨乐庭公寓。二月，贝莱德携手总部在香港的公寓投资运营Weave Living，以1.48亿新元从凯德雅诗阁信托（CapitaLand Ascott Trust）处，收购了馨乐庭新加坡苏菲雅山服务式公寓（Citadines Singapore Mount Sophia）。收购完成后，这处资产将进行为期一年的翻新，然后于2025年初将以新品牌Weave Suites重新开放。 

寓见琼楼获数千万天使轮融资。8月30日，杭州寓见琼楼科技有限公司获数千万天使轮融资。此轮融资将主要用于市场拓展和品牌建设。寓见琼楼致力于打造国内第一家全托管，全运营，房屋租赁服务平台。公司成立于2017年，注册资本100万元，经营范围含软件开发、市场营销策划、销售代理等。目前，该公司由实控人田春芳持股90.1%、汉口基金管理有限公司持股9.9%。

招商蛇口租赁住房REIT正式获批，募集规模预计为12.895亿元。招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（招商基金招商蛇口租赁住房REIT）正式获批。此次获批的REIT底层资产包括位于深圳市南山区太子湾项目和林下项目，总建筑面积达6.53万平方米，土地使用权面积3.52万平方米，估值约12.87亿元。太子湾项目和林下项目在2023年末整体出租率达到97.36%，平均估值单价约为19723元/平方米。招商蛇口租赁住房REIT的募集规模预计为12.895亿元。

公寓推动构建房地产发展新模式｜8月，多家地产背景的公寓企业取得不错的半年报成绩，公寓产业成为地产集团构建房地产发展新模式之一。

招商蛇口6.35亿在上海设立房屋租赁公司。上海招润虹悦房屋租赁有限公司成立，法定代表人为赵清宇，注册资本6.35亿元，经营范围包含：企业管理咨询；餐饮管理；咨询策划服务；社会经济咨询服务等。企查查股权穿透显示，该公司由招商蛇口全资持股。 

招商蛇口武汉实现首批存量商品房用作保租房合作。招商蛇口武汉公司携手武汉安家保障性住房有限公司，实现首批存量商品房用作保障性住房合作。武汉市首单利用保障性住房再贷款收购存量商品房项目用作保障性住房正式落地。武汉安家保障性住房有限公司签约招商蛇口愉樾项目和空港中心三期项目，收购面积超2万㎡，改造装修后可为武汉市提供保障性租赁住房500余套。 

招商蛇口愉樾3栋2号楼项目位于汉阳区鹦鹉街道189号，地处汉阳区钟家村商圈，集金融、经贸、商务、文化艺术于一体，生活氛围浓厚，紧邻地铁6号线马鹦路站。该项目定位服务于区域新青年、新市民、教育、医护和企事业单位员工，租赁需求旺盛。项目整体建筑面积13192平方米，改造装修配备家具家电后，提供可拎包入住的保障性租赁住房334套（间）。此次合作项目将有助于推动构建房地产发展新模式，为更多工薪群体、新青年、新市民提供住房保障，实现广大群众住有所居、居有所安的目标。

高端公寓酒店蛋糕多方入局 ｜8月，国际国内头部公寓品牌都在积极开拓高端服务式公寓市场，特别是国内公寓企业加速布局，推出高端品牌。国际公寓集团则通过品牌换新等方式进一步加强公寓品牌矩阵。不过，在市场遇冷的大环境下，亚洲旅宿大数据研究院提醒，高端公寓市场需要采取灵活多变的做法，特别是租期需要更加灵活，降低空置率提高坪效，避免一些核心高端用户的退租离场。

万科旗下高端长租公寓品牌富瑞斯已开业3家门店。8月22日，泊寓宣布，万科旗下高端品牌富瑞斯目前已开业3家门店，分别位于深圳福田CBD的富瑞斯·福田店、深圳华侨城的富瑞斯·南山店以及成都双塔地标的交子荟·国际公寓。接下来，富瑞斯将落地济南CBD、苏州高新区、深圳太子湾等城市核心区域。 

富瑞斯·高新区店位于苏州太湖科学城功能片区，是苏州集聚生态和创新的城市级商务区，为高端商务人士打造山水环绕的品质居所；济南叮咚·富瑞斯位于济南CBD，出门即享万象城、龙湖奥体天街绸带公园等配套，为居民提供美好生活的平衡点；深圳富瑞斯·太子湾店则位于太子湾片区核心地带，提供中、健身、康养等配套服务，为追求品质生活人士打造远离喧嚣、拥抱海风、坐拥繁华、享受尊贵的居住胜地。 

漫柏集团首个服务式公寓项目盛大开业。8月26日，漫柏集团首个服务式公寓项目——南通高新·漫柏国际人才公寓揭牌仪式暨开业活动盛大启幕。高新·漫柏国际人才公寓是漫柏集团联合实力国企南通高新控股集团，以高效盘活闲置资产，实现资源共享再“生金”为共识，以打造区域人才公寓标杆典范为定位，历时6个月共投共建，将前身为办公性质楼体的项目，改造成为具备城市青年生活及社交双循环的服务式人才公寓。项目总建筑面积达2.2万方，改造投入达5500万元，共计389套精装房源。高新·漫柏国际人才公寓不仅是漫柏集团深耕长三角地区打造的首个高端服务式公寓项目，更是漫柏人才社区运营和极致人才服务的集大成之作。 

雅诗阁优选 The Unlimited Collection 品牌焕新。8月15日，雅诗阁住宿业务部门近日宣布更新The Unlimited Collection品牌，强调其致力于为旅客提供真实的当地文化体验。此次更新是雅诗阁集团计划Brand360的延续，旨在加强其品牌组合。此举将加强The Unlimited Collection 作为精选独立高档酒店/公寓的地位。The Unlimited Collection 于 2020 年在新加坡首次亮相，在新加坡开设了三个酒店。近期，KēSa House 和 Wanderlust两家酒店分别获得了福布斯最佳精品酒店和最佳情侣酒店的赞誉。雅诗阁充分利用了体验式旅行的上升趋势，在过去的一年里，该公司在The Unlimited Collection下的规模组合增加了8家新酒店项目，达到亚洲、欧洲和中东的11个项目。

公寓市场或迎来新的变局 ｜8月，多个公寓品牌遭遇租客或资本纠纷，如魔方公寓、龙湖冠寓，公寓企业进入新一轮的内卷洗牌阶段，有些头部公寓品牌进一步明确未来的战略目标。

北京长租市场上半年新开业项目超20个，竞争激烈空前。随着租购并举的政策推进，北京长租公寓供应市场持续扩容，需求品质不断提升。根据克尔瑞数据，2024上半年，北京新开业长租公寓市场继续保持稳健增长，新开业集中式公寓项目数量超20个，新增房源数突破1.1万间。同时，北京保租房入市节奏相对平稳，需求端市场较稳定。 

受保租房项目持续入市，以及消费意愿收缩等影响，上海等城市长租公寓租金价格同比下降。截至7月底，上海、深圳、广州集中式公寓平均坪效租金分别同比下跌6.4%、3.8%、2.0%。北京租金虽然保持稳定，但随着新的公寓品牌的不断进入，在机遇与挑战并存的市场环境下，正经历着一场深刻的变革，未来长租公寓企业只有不断在空间设计、装修品质、服务体验、智能科技等方面加码投入，力求以更高品质的产品吸引并留住租客。 

上海加大人才公寓建设力度。随着上海经济的蓬勃发展和城市竞争力的日益增强，人才已成为推动城市进步的核心动力。为了吸引和留住各类优秀人才，上海市政府不仅加大了人才公寓的建设力度，更在全市范围内实施了差异化的人才安居补贴政策。 

今年4月，上海市成功举办人才安居工程推进会，通报了重要进展：各区已累计筹建人才公寓18.4万套，完成“十四五”目标的92%；同时，分三批发放市级租房补贴，总额达3亿元，惠及重点及青年人才；并正式认定了20个市级人才公寓，显著增强了人才的居住幸福感和满意度。这些公寓不仅性价比高，且配套齐全，有效提升了居住品质。上海的人才公寓建设不仅为人才提供了稳定和优质的居住环境，更成为推动城市经济社会发展的重要力量。随着政策的不断完善和市场的积极响应，人才公寓正成为上海吸引和留住人才的重要砝码。

贝壳租房或在长租公寓赛道上做战略性调整，暂停扩张集中式公寓业务。据贝壳刚刚发布的发布2024年第二季度业绩报告，Q2贝壳房屋租赁服务收入32亿，同比增长167%。截至二季度末，贝壳省心租在管房源量突破30万套，集中式长租公寓在管房源量1.4万余套。有分析称，随着集中式头部几家公寓企业出现的资金危机问题的出现，加上国企保租房的大规模入市，公寓生存环境会越来越艰难，自如暂停扩张集中式公寓业务既是无奈也是明智之举。

本文来自微信公众号“空间秘探”，作者：ABNData，36氪经授权发布。