马斯克花10亿北京买房？中介独家透露：实际成交约6.5亿，看房需提前验资

9月5日上午，多个北京房产中介在社交媒体上发布视频称，马斯克斥资1.5亿美金（约合人民币10亿元）在北京买房，具体房型是北京霄云路8号的空中四合院。 

蓝鲸新闻记者向当地多位房产中介核实了这一消息。 

其中一位房产中介对记者表示，马斯克确实买了一套，买的是7号楼的空中四合院，房型800~900平米，总价1.5亿美元，空中四合院需要验资1亿元，提前两天预约才可以看房，如果是马斯克这种名人则不需要验资。 

对方称： “具体的成交单是保密的，但销售那边的战报已经出来了，而且马斯克也实地去看了四合院。 ” 

实际成交价约6.5亿元，单价超70万/平

公开资料显示，合生·霄云路8号是由合生创展集团打造的顶级豪宅项目，位于北京市朝阳区，总规划用地面积108公顷，规划建筑用地20公顷。 

户型主要包括，450㎡观景大宅、450/520/900㎡森幕平层大宅、865㎡空中四合院等，其中450㎡观景大宅为主力户型。 

据中介介绍，整个住宅区分为两部分，6、7、3、5这四个楼是叫霄云路8号，1、2、8、9、10是叫缦合北京。霄云路8号是11年出售的时候名称，缦合北京是18年和阿缦酒店合作的二次升级项目。 

马斯克购买的是7号楼空中四合院房型，目前，这一房型只有6号楼一套在售。 

另一位房产中介进一步解释道：“马斯克买的这套四合院对外宣传是1.5亿美元，约合人民币10.6亿元，但实际成交价在6.5亿元左右，拉高宣传价格是为了营造市场氛围。” 

据北京商报报道，2015年时，空中四合院房型单价36万元/平起，最高50万元/平，彼时，这一单价捅破了全国楼盘的价格天花板。 

如今按照6.5亿元的成交价来计算，马斯克买下的这套空中四合院单价达到72万元/平。 

位列中国超级豪宅第二，仅次于汤臣一品

曾接待阿联酋、沙特王室等国际名流

作为北京赫赫有名的顶级豪宅，霄云路8号完全对标美国中央公园公寓豪宅，将商业氛围和精英文化作为打造核心。 

2023年5月，埃隆·马斯克北京之行首访之地便是缦合·北京的华府会，其与宁德时代老板曾毓群在此进行会晤。 

同年9月，马斯克母亲梅耶 · 马斯克也来到北京，与合生创展集团董事局主席朱桔榕进行了一场深度对话，并入住了缦合·北京“空中四合院”。 

值得注意的是，缦合·北京是朱桔榕出任合生创展董事局主席之后亲自操盘的第一个项目。自2020年以来，连续三年成为中国7000万+级豪宅市场的销冠，在世界企业家集团编制的2022年中国十大超级豪宅排行榜中位列第二，仅次于汤臣一品。 

8月30日，合生创展集团有限公司发布2024年中期业绩。 今年上半年，合生创展集团收入138.09亿港元（人民币125.59亿元），同比下降8%；股权持有人应占溢利为10.73亿港元，同比减少72.5%。 

报告期内，该集团合约销售额达人民币88.50亿元，同比下降44.9%。

分地区来看，北京及天津合约销售额共计人民币24.60亿元，占集团合约销售总额的28%。北京及天津共有16个在售项目，其中缦合北京、合生缦云及合生观唐帝景为主要销售额来源。 

缦合·北京这一项目被合生创展寄予厚望，曾作为“国际会客厅”迎接阿联酋王室、沙特王室、埃隆·马斯克、梅耶·马斯克和梅西等国际名流。 

本文来自微信公众号“蓝鲸新闻”，作者：赵凯，36氪经授权发布。