明年楼市怎么样？

刚好看到正和岛的一个推文，2024年十大困难行业，排在第一位的，是： 

民营房地产。

光伏、锂电池、电动汽车，这些曾经骄傲的新兴行业，2024年也陷入了各自的困难之中。残酷的价格战，把大家都打懵了。 

但再困难，也比不上房地产。 不用多解释。懂的都懂。 

回顾过去的一年，不，过去的两年、三年，房地产企业过的是怎样的日子？

煎熬。 

在此起彼伏的爆雷声中，无能为力地，战战兢兢地，看见，融创、旭辉、碧桂园等，以为不会爆雷的，或者不希望它爆雷的，都爆雷了。 

挣扎了，努力了，结果还不是这样。 然后是无奈的躺平，大面积的躺平。 

这三年，地方政府能想到的办法都用了，中央政府部门能出的招都出了。到今年9月，多箭齐发，能量棒给灌得满满的。 

只是，这能量棒是已经萎缩的容器，就好比，饥饿会让胃口缩小，房地产刚从ICU抬出来，还很虚弱，自己行走还比较吃力，需要外力不停给它空中加油。 

关于2025年的房地产，其实早已定调。

9月26日中央政治局会议说的是：稳住楼市股市。

12月11-12日中央经济工作会议说：稳住楼市股市；持续用力推动房地产市场止跌回稳。

12月24-25日住建部工作会议，除了引用以上说法，还提出：2025年危旧房改造如果完成得好，在100万套的基础上可以再增加指标。

2025年，楼市怎么稳？ 

一二套首付成数、房贷利率、购房税费，均创历史最低。 

除了极少数几个城市还留有限购外，其他城市的限制性政策都取消了。包括武汉在内的一些城市，还给契税补贴。 

央行保障性住房再贷款，扩容。 

房地产项目融资白名单制度，应进尽进，应贷尽贷。 

地方专项债，可以收购存量商品房、闲置土地。 

这些加起来，真的是很宽松，现阶段能给的政策都给了。 

有没有效果？有。10月、11月新建商品房交易网签面积连续2个月同比、环比双增长。住建部部长倪虹说，房地产市场已呈现止跌回稳势头。

喜不喜欢，高不高兴？ 

最近两周，跟各类企业性质的房企高管聊天，不管是央企、民企还是股份制民企，谈起当前以及下一阶段的楼市，都仍然是皱紧眉头。

为啥？乐观不起来啊。 

都说楼市在筑底，但这个L型的“底”有多长，谁也不知道。

偏偏这个时候又传来万科摇摇晃晃的消息，债券一度大幅震荡。几乎所有地产朋友都说：万科万科，你千万别出事啊。

以前总是说，谁谁谁爆了会怎么样，但你瞧，恒大爆雷了，融创爆雷了，旭辉爆雷了，碧桂园爆雷了，最后还不是要接受，也都接受了。然而，说实在话，综合能力稳健如万科，如果还是挺不住，就是整个行业的灾难了。

虽然是2024最困难的行业，但日子再困难，还得继续过。无非是降薪、裁员，债务重组。金科传来了债务重组的最新消息，确定了最后的重整投资人；而融创六只债券也通过了重组表决。这都是积极的进展。 

中央政治局会议多年来首次提出要“稳住楼市股市”。在经济下行期，房地产有多重要呢？ 

2024年1-11月，全国新建商品房销售额8.5万亿，同比下降19.2%。有专家估计，全年销售额大概能到9.5万亿。 

接近10万亿，这种规模的单一垂直行业，目前全国找不到跟它比肩的。汽车被寄予厚望，但1-11月汽车的消费额是44763亿。差不多只有房地产的一半。 

如果房地产不是支柱产业，谁是支柱产业？

重磅政策一个接一个，新房网签量也连续两个月正增长，但为啥房企高管还愁眉不展？ 

说到底，还是预期和信心不足。

按理说，我们应该唱响中国经济光明论。大雪压青松，青松挺且直。宏观经济方面，财政部已经宣布了10万亿的化债政策，还有其他重磅政策在路上。稳住楼市股市，也掏出了工具箱里的一系列工具。特朗普2.0，我们不喜欢，但也不惧怕。 

地产界还在担心什么呢？ 

经济调整没到位，房地产调整也没到位；消费不振。再叠加，人口下降。

根据民政部数据，今年三季度，全国结婚对数474.7对，创新世纪以来的新低。结婚的人数减少，意味着生育人口减少，也意味着新增人口的减少。 

曾经，结婚对数和新增人口，是推动房地产市场增长的重要动力。如今，这一动力衰竭了。其他的，就不再具体分析了。 

那么，关于2025年，有没有相对定量的描述？ 

2024年初，跟朋友讨论时，我们曾经说过，房地产市场要到2026年中后期才能逐步恢复。但9月下旬出台了一系列力度非凡的宏观政策和房地产政策，房地产市场可望缩短筑底的时长。综合各类因素，我们预计： 

2025年，一二线城市的房价继续下滑5%-10%，全国新建商品房销售额同比大约下滑8%-10%，到2025年年底完成筑底过程。2026年春天，楼市将逐步走出恢复向上的脚步。

如果2024年的销售额是9.5万亿左右，2025年即使下滑8%-10%，也有8.55-8.75万亿。这种规模，还是一个值得投身干好些年的行业。

前提是，你所在的企业得活下来。借用中欧商学院教授许小年几年前说的话就是，春天到来的时候，你要在。 

房地产已经熬了4年。理论上说，还有最后一年，行百里半九十，也是最难熬的一年。 

如果2025年能活下来的房企，以后也就活下来了。 Do you best！ 

本文来自微信公众号“攸克地产”，作者：攸克，36氪经授权发布。