首开股份操盘京玺 西红门的价值裂变

西红门是近两年市场关注度较高的区域之一。

去年8月获得批复的规划《北京大兴新城西红门组团DX-00-0801~0803、1101、1102 街区控制性详细规划(街区层面)(2020年-2035 年)》显示，大兴新城西红门组团被定位为“消费中心引领、人居环境优良、配套服务完善、交通出行便利的宜居生活组团”。

面对新规划落地，践行国企责任与担当，有着“一部首开史、半座北京城”美誉的首开股份将目光投向西红门。作为参与北京亚运村、大运村、奥运村和冬奥速滑馆“冰丝带”建设的开发商、北京市属最大的房地产开发企业，首开股份拥有40余年开发经验，公司资产总额超过2700亿元。

其参与打造的国家速滑馆、国家体育馆等项目荣获鲁班奖、詹天佑奖、结构长城杯金质奖，国家体育馆入选北京当代十大建筑，国家速滑馆获中国钢结构金奖年度杰出工程大奖和中国钢结构协会科学技术奖特等奖。

秉承“践行责任，构筑美好”的品牌理念，此次首开股份携手中铁置业、北京住总、兴创投资三家实力企业，打造了京玺项目，在西红门一段匠造美好生活新旅程，为品质人居再添新作。

汇聚高光  产业发展动能强劲 

经历多年发展，西红门资源要素加速聚集，周边配套快速完善，西红门生活圈格局已集群成型，并不断向周边扩展。其中西侧以荟聚购物中心为首，商业氛围非常成熟，而西红门南部则得益于新兴产业的集聚、交通路网的建设、优质配套的落位，正迎来价值裂变的高光时刻。 

视野转向西红门南部，大兴经济开发区的产业崛起已成为区域能级跃升的主引擎、高质量发展的动力源。

大兴经开区2005年12月被国家科技部正式批复为国家新媒体产业基地，经过近20年发展，大兴经开区已经打造了数十家国家级孵化器，升级改造了数十万平方米新型产业空间，全面推动视听产业、创意设计等领域融合发展，不仅孵化诞生了全国首家国家级视听产业基地，还集聚了国内最大的地图编制出版机构，研发出了国内首个智云数字书法教学系统。

在新一轮科技革命和产业变革加速演进的当下，大兴经开区发展重要的抓手是做强数字经济。2023年大兴经开区实现信软营收当年培育当年破百亿的跨越式发展，规模同比增长5倍，集聚北京市数字经济标杆企业宇信科技、独角兽企业腾云天下及中国电子、际华集团、世界500强艾默生及艾昆玮等龙头企业，国高新、专精特新“小巨人”、独角兽企业超300家，携手打造千亿级数字经济产业集群，助力建设北京全球数字经济标杆城市。

产业发展提质换挡，催动着强劲的经济发展势能，同时集群效应也吸引来更多产业和人才涌入，为区域发展注入了新的活力，形成良性循环。

轴线贯通  引领板块价值飞跃

交通是连接产业、资源、人口的重要纽带，能够为板块的成长提供坚实的助力。

在西红门生活圈南部板块，机场高速、五环路、京开高速等“三横四纵”的公路网络确保了出行的顺畅与便捷，同时地铁4号线、大兴机场线和19号线南延线（规划中）三条轨道交通路线也进一步强化了区域的通达性，多维度连接城市生活圈。 

值得一提的是，地铁19号线二期近期启动了工程环境影响评价咨询服务招标工作，项目正在有序推进中。按照此前公示的规划方案，19号线将昌平、海淀、丰台、大兴等区域更紧密地联系在一起。

其中南延线串联了丰台区的槐新组团、大兴区西红门镇东区、大兴经济开发区、大兴新城团河组团、大兴新城东组团海子角地区。19号线的南延将更好地服务沿线产业布局，为大兴经开区的未来注入更多活力，也将重塑大兴新城的发展格局。 

与此同时，19号线的北延则将使得海淀、昌平等区域往返大兴国际机场更加便利。这条贯通南北的交通动脉，将实现中关村等区域与大兴临空经济区的快速对接，促进人才等发展要素的流动与产业的融合。

2024年是京津冀协同发展战略实施十周年，大兴区有着“坐拥新机场、毗邻副中心、连通雄安新区、辐射京津冀、通达全世界”的独特优势，是全国唯一同时拥有临空区、自贸区、综保区“三区叠加”政策的区域。19号线二期的建设，对于大兴打造京津冀协同发展桥头堡将起到重要作用。

配套齐全  高质生活理想版图启幕

交通路网更新，沿线将进行产业新布局，构建起大兴新城全新的发展格局，品质城市配套也正在随之加速落位。

大悦春风里、绿地缤纷城、荟聚购物中心等优质商业配套为周边居民带来便利且丰富的消费选择，也成为聚集人气的“强磁场”。中国中医科学院广安门医院（南院区）、北京大学第一医院（南院区）等优质医疗配套为健康保驾护航。区域内幼儿园、小学、中学，并且规划了多块教育用地，或将迎来优质教育配套落位。

城市公园是完善生态体系、改善人居环境、提升城市品质的重要载体。片区内约10万㎡的海户公园，以自然密林、南海子海户文化为特色，打造了旱溪花境、时和岁丰、海棠花溪、沁芳悦岛等13个景观小品，还建设了儿童乐园、健身乐园、休闲步道、活动广场等设施。这座集自然和人文与一体、全龄友好的城市公园，和周边康庄公园、金星公园，黄村公园，高米店公园等等城市绿地一起，以生态底色营造出丰富的美好生活场景。

从产业支撑，到绿肺环绕，再到交通、商业、医疗等等配套的成熟完善，一幅宜业宜居的理想生活版图正徐徐展开。政策加持和资源倾斜之下，各种产业、人才、配套资源在此集聚，西红门南发挥其区位优势与后发优势逐步成长发展，将迎来高光时刻，但板块当前仍然处于价格洼地，价值亟待重估。

落位西红门南，京玺自面世以来，凭借满足人民日益增长的住宅功能需要的创新产品，收到大量客户关注。其创新性地采用了区域首个大面宽阳台设计，并针对收纳等细节精心打磨中小户型产品，提升空间功能性和使用率，展现出对生活品质的深度探索与实践。