十二年功名尘与土，又一位地产央企副总经理辞任！
这两天，保利发展发布了一则简短的公告: 张伟因工作调整辞任副总经理。
保利发展公告
最近关于保利发展组织架构和诸多高管均发生调整的消息甚嚣尘上，粗粗一算： 11月以来，包括张伟在内，已经发生了明确调整的高管至少达到了6位。
密集发生的调整，已经让不少人嗅到了不平凡的味道： 保利似乎正在酝酿一场更大的内部风暴。
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艳姐翻了下保利发展2023年的年报，发现张伟是其副总经理级别高管中在位时间最长的一位： 自2012年4月开始，出任副总经理，迄今已12年有余。
不过虽然一直身居高位，张伟却向来非常低调，鲜少有公开露面过。
从1998年开始，张伟就加入了保利集团的前身保利科技有限公司，从基层做起，曾历任保利集团综合事务部经理、高级经理、副主任级秘书。 所以严格意义上来说，张伟是来自于保利发展母公司保利集团的嫡系高管。
12年前，1975年生的张伟在当时的保利地产出任副总经理时，还是同层级中最年轻的一位，如今当年同为副总经理的刘平早已在3年前成为保利发展新一代掌门人。 其余副总经理皆已在过去这些年退休或辞任。
张伟的辞任，或许也代表着保利发展由此告别了一个时代。
值得注意的是，3个多月前，保利发展另一位副总经理级别的刘颖川也因为工作调动辞任，如今随着张伟辞任，其副总经理席位已经仅剩下了4人，目前未见有新的任命动作，但按照往常保利发展的副总经理配置，一般都在5-6人。
这或许也意味着： 更大的变化还在酝酿中……
艳姐猜测，距离正式揭秘也不会太久远。
02
就像我们开头说的，保利发展最近其实悄悄发生了不少变化。
组织架构的变化其实同样在上市平台发了公告，不过被掩藏了诸多复杂的信息之中。
11 月 4 日，位于广州市海珠区阅江中路 832 号的保利发展广场会议室中，召开了保利发展今年的第9次临时董事会。
在会上，董事会以全票通过了总部组织机构的调整议案。 根据公告，最新的总部架构设置包含了7个中心+4个办公室。
那么其中发生了什么变化呢？
在这次调整前，保利发展有个专门的“地产管理中心”，是2021年时由“运营管理中心”更名来的，当时保利还将成本、运营、营销等职能并入了其中，而如今地产管理中心消失、运营管理中心重现，也意味着： 兜了一大圈后，这个权责不小的中心又在这次调整中改回了原名。
此外，原本的数据中心和产业管理中心都被并入了更名后的运营管理中心，管理范围又进一步放大。
而从总部整体架构来说，这一次核心的变化就是将此前的9大中心进一步精简成了7大中心。
这段时间，保利发展也陆陆续续调整了一批人，除了最新官宣的副总经理张伟的辞任，另一位副总经理也发生了职务上的变化：
在组织架构调整决议的同一场董事会会议上，保利发展副总经理兼保利商旅产业发展公司董事长潘志华被任命为了总法律顾问（首席合规官）。
这个变化相对比较温和，最近发生的更多变化在于内部的人员调动：
- 更名重塑后的运营管理中心，调来了原保利发展华南公司总经理王英男出任总经理。
- 产业管理中心被合并后，原本的中心总经理唐诗林则被调任为保利粤中公司总经理。
- 两年前从保利海西公司总经理调任为集团战略投资中心总经理的张亮，这次又被调往了保利海外公司任职。
- 保利北京公司总经理刘喜涛被调任为保利河南公司总经理。
03
上面这些变化中，引起了较大关注的是刘喜涛被调离北京公司的消息。
毕竟刚刚过去的10月，北京公司战果相当不错，看今年前10月总的成绩单，保利在几大业绩排行榜上都已经稳居第4，规模起势明显，虽然不同的榜单数据统计差异较大，但是在艳姐看到的差距最小的一张榜上，保利距离第三已经只有： 2.4个亿。
图源：中指研究院
而在今年之前，保利在北京，大多时候还排不到TOP5。
看楼盘销量，今年前10月，保利在北京的保利·天汇、保利·朝央和煦分别位列销售金额排行榜的第二、第四，是top10中唯一一家上榜了两个项目的房企，也是往年在保利北京很难见到的成功局面。
图源：克而瑞
从各路声音看，同行对刘喜涛过去三年的努力还是颇为认可的，从拿地到营销都抓得不错。
尤其今年7月时，保利才刚刚在北京豪掷90亿摘下了海淀地王，要打造保利的 “天字系”产品嘉华天珺，一切都颇为未来可期，如果最后这两个月北京发力够猛，保利在北京的一些榜单上或许还可以再创造更多新历史。
但是在这样的时刻，刘喜涛却被调往了河南公司。
有声音说：虽然战绩斐然，但是最近北京公司也在面临退房风波和降价争议。
有声音说：虽然北京公司蒸蒸日上，但是大集团的战略方向似乎发生了转变。
也有声音说：这主要还是为了救河南公司之火。
具体缘由虽不好评判，但是河南公司需要救火、刘喜涛有一定的救火能力和经验却是不争的事实。
保利河南公司的业绩排名不算差，同样是排在第四，但是受累于市场，全河南唯一业绩做得还不错的房企是已经暴雷的河南王建业，其他房企，包括保利在内，河南公司对整个地产的业绩贡献并不理想。
图源：中指研究院
河南保利过去十个月的成绩堪堪比得上北京一个盘，而刘喜涛营销出身，有北京的成功经验，这一次调任必然也是有对其扭转河南公司局势的高期望在的。
有传闻说，刘喜涛被调离后，接棒北京公司总经理一职的高管有可能会来自山西，但目前仍未有定局。
相较于已经有一定传言的下一任北京公司总经理，最近的这些变化也留下了诸多未知面。
比如，王英男被调至总部后，需要打上两个问号：
①此前集团地产管理中心总经理是由担任过天津公司总经理的吕青出任的，王英男来了，吕青又将去往何方？是重回地方重回熟悉的阵地还是接下新的重担？
②空出来的华南公司总经理又将由谁接任？
同理：原保利粤中公司总经理、原保利河南公司总经理等将会如何调整？张亮被调离后，战投中心总经理由谁接棒？
包括我们前面提到的副总经理级是否还会有新的人选上位？
通通都是问题。
所以保利的变化必然还在进行中，至于最终会发生多大的变局，仍需要耐心等待上一段时间。
本文来自微信公众号“地产人言”，作者：艳姐team，36氪经授权发布。